雑司が谷の住みやすさを徹底検証!【治安は良いけど住むには不便】

雑司が谷

 雑司が谷の住みやすさは一言でいうと、池袋まで歩いて行けちゃう住宅街です。

雑司が谷は静かな住宅街が広がっていて、子供からお年寄りまで幅広い人が住んでる街です。

一番の長所は、池袋まで歩いて18分で行けるところです。電車だと3分なので、池袋までのアクセスが最高に良いですよね。

飲んで終電を逃しても歩いて帰れるのはかなり経済的だし便利です。

監修 坂入 健太‌
不動産屋「家AGENT」所属
営業課長

不動産屋の経験は5年以上。契約業務と営業に従事し、賃貸業務の幅広い専門知識がある。管理職になる前は年間の接客件数が300~350件と経験豊富。部屋探しから契約までの幅広い知識に的確にアドバイスできるのが強み。


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豊島区(雑司が谷を含む)のデータ

住みやすさ
住みにくい
星2.5
住みやすい
家賃相場
安い
星3.5
高い
ワンルーム 平均8.1万円
1K 平均8.1万円
1DK 平均10.9万円
1LDK 平均14.2万円
東京メトロ副都心線で隣りの池袋より4,000円くらい安い
路線名
東京メトロ 副都心線、都電荒川線(鬼子母神前駅)
主要な駅名 到達時間 経路の例
新宿 12分 副都心線→新宿三丁目駅→丸ノ内線
池袋 3分 副都心線
渋谷 13分 副都心線
東京 24分 副都心線→池袋駅→丸ノ内線
主なスーパー 営業時間
miniピアゴ 豊島雑司が谷2丁目店 24時間営業
マルエツ プチ 雑司が谷二丁目店 8時~20時
オレンジマートオークラ 10時~21時
人口
287,323人(平成29年12月)
少ない
星2.5
多い
外国人居住数
29,047人(平成29年12月)
少ない
星4.5
多い
犯罪件数(警察が把握している数)
4,778件(平成29年)前年-67
少ない
星3.5
多い
雑司が谷に関してはかなり治安が良く、ほとんど犯罪が起きてない。
犯罪発生率
1.66%
少ない
星1.0
多い
知名度・地名ブランド
低め
星1.5
高め
副都心線の中ではかなりマイナーな駅。
駅の混雑度
朝の副都心線はかなり混雑している。9時ごろになると緩和される。
一人暮らし向けor家族向け?
どちらかと言えば家族向け。
飲食店・居酒屋の数
少ない
星1.0
多い
居酒屋などの飲み屋も少ないが、ファミレスなど気軽に入れるお店がかなり少ない。

参考:警視庁
参考:豊島区公式
参考:一人暮らしをされる方へ、治安のお話

雑司が谷の物件を探す

雑司が谷ってどんな街?

雑司ヶ谷は池袋・目白の東側にあり、どちらも徒歩圏内で移動することができます。

商店街がいくつか伸びていますが、お店がほとんどなく、正直アクセス面以外は住むには不便だと思います。

雑司が谷駅西側

雑司が谷特徴1

副都心線の雑司が谷駅は地下にあります。すぐ近くには都電荒川線の鬼子母神前駅もあります。

駅の周囲は、戸建てと個人経営の飲食店が混ざっており、便利そうなお店は多くありません。

鳥居のような構えの通りには、都天然記念物の大イチョウや大門ケヤキ並木が並んでいました。

雑司が谷特徴2

通りを進んでいくと、国指定重要文化財の「鬼子母神堂」というお堂があります。

鬼子母神(きしもじん)という安産・子育の神様が祀られてるそうです。

商店街や都電荒川線の駅名の鬼子母は、ここから来ているようです。

雑司が谷特徴3

鬼子母神に入る通りの隣には「鬼子母神 西参道商店街」があります。

頻繁に利用する場所は少なそうですが、こじんまりとした青果店を見かけました。食材にこだわりがある人におすすめです。

商店街は街灯がたくさん設置されていて、夜でも明るく、女性の独り歩きも安心そうです。

雑司が谷特徴4

商店街や鬼子母神堂の周りには、閑静な住宅街が広がってました。

道幅は結構狭いですね。街灯も無いので夜は暗いです。女性は慣れないとちょっと怖いかもしれません。

雑司が谷特徴5

商店街を通り抜けると、広い明治通りに出ました。

明治通り沿いは街並みがガラッと変わって、マンションが多めです。

この道を徒歩10分ほど北上すると池袋駅周辺に行けます。

雑司が谷駅東側

雑司が谷特徴6

東側は、踏切前から「鬼子母通り商店会」という商店街があります。ただ、商店街というわりにはお店はほとんどありません。

商店街の脇道には、緩やかな坂とかなり細い道が伸びてました。戸建てが密集しており、対向車来たら厳しいです。

東側にはもう1つ「雑司が谷 弦巻通り商友会」という商店街もあります。飲食店がちらほらあるので、生活圏はこちら側のほうが便利そうです。

雑司が谷特徴7

雑司が谷は、池袋に近い割に自然が多い街です。

街路樹が植えられていたり、墓地の周りに目隠し用の植物が置かれています。

墓地が多く避けている人も多いですが、静かで都会の喧騒とは真逆の街並みです。

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雑司が谷がどんな雰囲気なのかおわかりいただけたでしょうか?

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雑司が谷の治安は?

治安の良さ
悪い
星5.0
良い

雑司ヶ谷の治安は非常に良いです。

駅近くに学校があるので、PTAや警察が学校周辺のパトロールを徹底しているようです。

雑司が谷の治安について、隣駅の西早稲田と池袋で治安を比較して紹介します。

暴行や傷害

雑司が谷の治安は、西早稲田と池袋と比較してかなり良いです。池袋が近いわりに、大きな事件もなく安心して暮らせます。

2017年1月~12月の間に、雑司が谷では暴行や傷害事件が約3件発生しています。隣駅の西早稲田は約26件、池袋は約124件です。

公然わいせつや不審者情報

2017年1月~12月の間で、雑司が谷駅から1キロ圏内の公然わいせつ報告が2件、西早稲田は1件と少ないです。池袋は8件の報告がありました。

子どもや女性への声掛けなどの不審者情報は、雑司ヶ谷が約20件、西早稲田が約14件、池袋が約27件でした。

全体的に見ると雑司ヶ谷が最も少ないです。池袋に近くて治安が良い街に住みたいなら、雑司ヶ谷がおすすめです。

雑司が谷で最近起こった事件

2016/8/15・・・午後7時00分頃、豊島区目白1丁目の路上で、公然わいせつ事件発生。

2017/9/27・・・午後3時00分頃、豊島区高田2丁目の路上で、男子児童が下校途中、男に写真を撮られた。

2017/12/18・・・午後4時頃、豊島区雑司が谷1丁目の路上で、女子児童が下校途中、男に声をかけられた。

2018/7/18・・・雑司が谷地区において、区役所の職員をかたった、ウソの電話が多数。

雑司が谷に住んだ方の体験談

24歳の女性事務員の方に、雑司が谷のことをいろいろ聞いてみました。

住んでいた期間を教えてください。

大体6年くらいです。大学生の頃から住んでます。

駅から家まではどれくらいの距離ですか?

6分くらいです。

部屋の間取りや、だいたいの家賃を教えてください。

間取りは1Kで、家賃は約7万円です。

通勤、通学の所要時間はどれくらいですか?

池袋まで徒歩通勤で20分くらいです。

街の雰囲気はどうですか?

ほとんど住宅街なので、のどかな雰囲気があります。繁華街の池袋からは電車でたった3分ですが、雑司が谷は全く喧騒感がありません。

住んでいて、便利だと思ったことはありますか?

何よりアクセスが抜群に良いです。池袋・新宿・渋谷などの主要駅へ3~13分以内に着きます。通勤も徒歩なので、満員電車に揺られずに済んでます。

住んでいて、不便だな、と感じたことはありますか?

食材や日用品などの買い物スポットが少なめです…。あってもミニスーパーで、揃わないものもあるので、帰る途中に池袋で買ったりしてます。

危ない目にあったことはありますか?

無いです。むしろ雑司が谷に帰ってくるとホッとします。

友だちや恋人は家に誘いやすいですか?

かなり誘いやすいです。友達と遊ぶときは、飲み終わったら私の家でまったりというのがコース化してます(笑)

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雑司が谷の賃貸

ワンルームは安い物件だと、3.5~4万円台から探せます。オートロック付き条件を追加すると5.4万円からなので、こだわらなければ相場よりも安く探せそうです。

ファミリーや同棲カップルにおすすめの2LDKだと、オートロック付きで14万円からなので、相場よりは安くできても、それなりにかかりそうです。

目白駅で検索しても、安い物件の家賃が変わらなかったので、雑司が谷に住むなら目白に住んだほうが良いでしょう。

雑司が谷のうわさ

・地下は雑司が谷駅、地上は鬼子母神前駅。

・都電との乗換駅で人も多い。

・手塚治虫旧下宿先という知る人ぞ知る観光地がある。

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雑司が谷に引越しするべき?まとめると…

・駅周辺は閑静な住宅街。

・大通り沿いにマンションが多い。

・買い物施設が少なめ。

・家賃は1Kで平均8.1万円と、思ったより高め。

・電車で池袋は3分、新宿は12分、渋谷までは13分で行ける。

・池袋までなら徒歩でも18分くらい。

・雑司が谷がある豊島区の住みやすさはこちらです。

東京の住みやすい街TOP10

駅名 特徴
1位 荻窪駅 ・治安が良く安心して暮らせる
・2路線使えて都心に出やすい
・10ヶ所以上の商店街がある

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2位 三軒茶屋駅 ・渋谷まで約5分の好立地
・飲食店が多く外食に便利
・オシャレな街並みで買い物しやすい

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3位 成増駅 ・池袋まで10分でアクセス可能
・治安が良く家賃相場が低い
・実質3路線が使える

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4位 大泉学園駅 ・1R~1DKの家賃相場が低い
・治安が良い閑静な住宅街
・池袋まで乗り換えなし

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5位 中村橋駅 ・治安が良く安心して暮らせる
・買い物環境が充実している
・飲食店が多く外食しやすい

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6位 江古田駅 ・治安が良い閑静な住宅街
・池袋駅まで乗り換えなしで約7分
・徒歩で他の路線も使える

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7位 中野駅 ・2路線使えてアクセスが良い
・飲食店が非常に多い
・中野ブロードウェイが有名

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8位 十条駅 ・下町の雰囲気が残る街
・池袋や新宿まで乗り換えなし
・商店街で買い物しやすい

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9位 赤羽駅 ・買い物スポットが充実
・5路線使えて交通の便が良い
・飲食店が豊富にある

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10位 新小岩駅 ・東京や新宿まで乗り換えなし
・アーケード商店街が便利
・都内でも家賃相場が低め

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雑司が谷駅以外で住む街を探している人向けに、東京で住みやすい街をまとめました。上記の街は、治安や交通アクセスの良さ、家賃相場の低さなどに優れています。


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