雑色の住みやすさを徹底検証!【治安は良いが一部微妙】

雑色駅(アイキャッチ)

雑色を一言でいうと、治安が良く下町らしさが溢れる街です。

気になる人が多い治安は、風俗店などもなく全体的には良さそうです。ただ、駅周辺で自転車盗難が多発しているとのことです。

雑色は昔から続く商店街が駅周辺にあり、お店の数はなんと200店舗以上あります。お買い物と外食には便利で、値段が安いお店も多いです。

お店は昔ながらの個人商店からチェーン店までさまざまで、ちょっとレトロなお店もあって、そういう雰囲気が好きな人には堪らないです。

監修 坂入 健太‌
不動産屋「家AGENT」所属
営業課長

不動産屋の経験は5年以上。契約業務と営業に従事し、賃貸業務の幅広い専門知識がある。管理職になる前は年間の接客件数が300~350件と経験豊富。部屋探しから契約までの幅広い知識に的確にアドバイスできるのが強み。


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大田区(雑色含む)のデータ

住みやすさ
住みにくい
星3.5
住みやすい
家賃相場
安い
星2.5
高い
ワンルーム 平均6.1万円
1K 平均7.1万円
1DK 平均9.2万円
1LDK 平均11.5万円
京急本線で隣りの京急蒲田より12,000円くらい安い
路線名
京急電鉄 京急本線
主要な駅名 到達時間 経路の例
新宿 39分 京急本線→京急蒲田駅→京急本線→品川駅→山手線
池袋 48分 京急本線→京急蒲田駅→京急本線→品川駅→山手線
渋谷 32分 京急本線→京急蒲田駅→京急本線→品川駅→山手線
品川 13分 京急本線→京急蒲田駅→京急本線
主なスーパー 営業時間
まいばすけっと 雑色駅前店 7時~0時
オーケー サガン店 8時30分~21時30分
オーケー 仲六郷店 8時30分~21時30分
人口
723,535人(平成29年12月)
少ない
星5.0
多い
外国人居住数
22,866人(平成29年12月)
少ない
星4.0
多い
犯罪件数(警察が把握している数)
5,871件(平成29年)前年-383
少ない
星4.0
多い
犯罪発生率
0.81%
少ない
星1.0
多い
知名度・地名ブランド
低め
星1.0
高め
都民でも知らない人が多い。
駅の混雑度
朝の通勤ラッシュ時はすごく混雑する。
一人暮らし向けor家族向け?
一人暮らしでも家族でも暮らしやすい。
飲食店・居酒屋の数
少ない
星3.0
多い
駅周辺にはそこそこ飲食店がある。

参考:警視庁
参考:大田区役所
参考:一人暮らしをされる方へ、治安のお話

雑色駅の物件を探す

雑色ってどんな街?

雑色は駅周辺に大田区で1番お店が多い「雑色商店街」があります。

いろんなお店があるので、どの時間に行っても人通りが多く活気に満ちてますね。スタンプカードや安売り合戦もやってて、毎日商店街を利用したくなるぐらい魅力的です。

とくにお店が多い西側から紹介していきます。

雑色駅西側

雑色駅西側

駅前目の前に大きい駐輪所がありました。

かなり自転車があったので、雑色に住んでいる人は自転車があったほうが便利かもしれません。

雑色商店街

駅前の「雑色商店街」は、アーケードがあって雨の日でも買い物に便利です。

昼間に行きましたが、高齢者だけでなく若い人の姿も多かったです。歩いているだけで、幅広い世代に愛されているのがよく分かりました。

オーケーストア

商店街近くには「オーケーストア」がありました。

けっこう大きい店舗なので、歩いてると目に飛び込んできますね。下にはパチンコ屋も入ってました。

雑色商店街には、さまざま飲食店があります。

昔ながらの大衆酒場、すし屋、ファミレスなど、〇〇半額!といったチラシも店頭にたくさん貼ってあろ、ついつい入りたくなります。

まいばすけっと

商店街には「まいばすけっと」があります。0時までやってるので、帰るのが遅い人でも買い物できます。

さぼてん

出来立てのカツが美味しい「さぼてん」もありました。飲食店が多いので、外食が多くても飽きにくいです。

サザエさんに出てきそうな、昔ながらの肉屋もありました。手作りの揚げたて惣菜も一緒に売っています。

「とんかつマルミ」さんは、メンチカツ60円、カレーコロッケ60円などで売っていて、100円でおつりが返ってくるぐらいの安さです。

商店街を外れた駅前は、背の低いマンションが多い印象です。見た限りでは、一人暮らし向けの物件が多そうでした。

東六郷二丁目児童公園

駅から北に3分ほど歩くと「東六郷二丁目児童公園」があります。小さいですが、遊具や砂場があるので小さい子供には良いかもしれません。

路地に入ると、すれ違うのも大変そうなくらい道が細いです。

建物は一戸建てとアパート、マンションが混ざっています。街灯はちょっと少ないので、女性の夜道の一人歩きは避けたほうが良いです。

雑色駅東側

東側は駅前がちょっとだけ開けていましたが、バスやタクシー乗り場がなかったです。

整備されたベンチに座ってまったりしている人が多かったです。地域住民の憩いの場みたいです。

雑色駅東側

こちらも「雑色商店街」です。昼間でも買い物客が多くて、そこそこ賑わっていました。屋根があるので、雨に濡れないのも良いです。

商店街から1本脇道

商店街から1本脇道に入っても、けっこうお店がありました。個人店が多かったです。

ファーマーズ・キッチン!

すぐ近くには「ファーマーズ・キッチン!」があります。自炊が面倒なときに、手作りのお惣菜を買って帰れるのは嬉しいです。

商店街がある通りは街灯が多く設置されていて、帰りが遅くなっても道が明るいので安心です。

1本路地に入ると、細い道が多いです。住宅が密集しているから仕方ない部分もありますが、荷物が多いときはちょっと歩きづらそうです。

大田区立東六郷小学校

駅から徒歩5分の「大田区立東六郷小学校」は、最近立て直しされたらしく、かなり綺麗でした。

東側にはほかにも、小学校~高校まであり、保護者と地域住民が連携してパトロールしているそうです。下校時間も安心です。

多摩川の河川敷は緑地になっており、緑豊かです。周りには何もないので、ゆっくりお散歩するのにも良さそうです。ジョギングを始めるのも良いです。

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雑色の治安は?

治安の良さ
悪い
星5.0
良い

雑色の治安は、都内全体で見ると事件が少ないです。

雑色のある大田区は「こどもSOSの家」という制度を取り入れて、子どもを守る活動を積極的に行っているそうです。

雑色の治安について、隣駅の京急蒲田と六郷土手で治安を比較して紹介しますね。

暴行や傷害

雑色の治安は、京急蒲田や六郷土手と比べるとちょっとだけ悪いです。

2017年1月~12月の間に、雑色では暴行や傷害事件が約9件発生しています。隣駅の京急蒲田では約8件、六郷土手は約3件です。

数だけで見ると、雑色の治安が悪いように見えちゃいますが、渋谷とかだと約230件発生してるので、都内の中ではかなり良いですよ!

でも、どうしても心配という人は、六郷土手のほうがいいかも。

公然わいせつや不審者情報

2017年1月~12月の間で、雑色と六郷土手から1キロ圏内の、公然わいせつ事件は0件でした!

京急蒲田は1件だけ発生したようですが、都内でもかなり少ないほうなので、過剰な心配はいらないと思います。

不審者情報は、雑色と京急蒲田はそれぞれ33件、六郷土手は11件寄せられています。

とくに、子どもへの声かけが目立つようですので、ファミリーは「SOSの家」のことを子どもに教えてあげると良いですね。

雑色で最近起こった事件

2017/06/09・・・駅周辺で自転車盗難が多発。

2017/09/15・・・午後3時30分頃、東六郷2丁目の路上で、下校中の児童が男に声をかけられた。

2017/09/22・・・駅周辺で自転車盗難が多発。

2018/05/16・・・午後2時20分頃、仲六郷2丁目の路上で、下校中の児童が自転車に乗った男につきまとわれた。

雑色に住んだ方の体験談

31歳の介護施設に勤める女性の方に、雑色のことをいろいろ聞いてみました!

住んでいた期間を教えてください。

3年ぐらい。

駅から家まではどれくらいの距離ですか?

徒歩で10分ぐらいです。

部屋の間取りや、だいたいの家賃を教えてください。

1LDKで8万円ぐらいです。

通勤、通学の所要時間はどれくらいですか?

電車で15分ぐらいです。

街の雰囲気はどうですか?

駅前の商店街は活気があって賑やかです。離れると静かな住宅街になってます。賑やかさと静けさを合わせ持ってて、私は良い雰囲気の街だと思います。

住んでいて、便利だと思ったことはありますか?

駅前の商店街が便利です。流行のお店はほとんどないですけど、ちょっと懐かしいような八百屋とかあって、たまにサービスもしてくれます。

住んでいて、不便だな、と感じたことはありますか?

普通電車しか停まらないことですね。京急蒲田で乗り換えれば、快速や急行は乗れますけど…。乗り換えるのはなんだかんだで面倒です。

危ない目にあったことはありますか?

3年ぐらい住んでますが、1度もないです。

友だちや恋人は家に誘いやすいですか?

京急蒲田からなら誘いやすいですね。

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雑色の賃貸

ワンルームは6万円台から探せます。安いところだと3~4万円もありそうな感じ。

隣の京急蒲田周辺だと7万円ぐらいなので、雑色で7万出せば1Kか古い1DKぐらいは住めそうですよ。

家族向けの物件でも9~13万円ほどの予算があれば、のびのび暮らせるぐらいのお部屋は見つかりそう!

快速が停まらないので、ちょっと不便ですが、大田区の中では家賃が安いエリアなんですよ。京急蒲田に住むぐらいなら、雑色のほうが僕はおすすめ。

雑色のうわさ

・駅周辺に焼き鳥通りがある。

・民泊をやっている家が多いらしい。

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雑色に引越しするべき?まとめると…

・下町の雰囲気が漂う街。

・大きい商店街があるので、買い物や外食に便利。

・しかも物価が安い。

・普通電車しか停まらない。隣の京急蒲田で快速や急行に乗れる。

・電車で品川まで13分、横浜まで16分で行ける。

・全体的に治安は良いが、自転車盗難が多発している。

・ワンルーム・1K・1DKの家賃相場が7万円で、隣の京急蒲田より5千円ほど安い。

・小さい公園が多い。ちょっと行けば多摩川の河川敷に出る。

・住宅街は細い道が多く、街灯が少ない。

・一人暮らしでも家族でも生活しやすい。

・雑色がある大田区の住みやすさはこちらです。

東京の住みやすい街TOP10

駅名 特徴
1位 荻窪駅 ・治安が良く安心して暮らせる
・2路線使えて都心に出やすい
・10ヶ所以上の商店街がある

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2位 三軒茶屋駅 ・渋谷まで約5分の好立地
・飲食店が多く外食に便利
・オシャレな街で買い物しやすい

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3位 成増駅 ・池袋まで10分でアクセス可能
・治安が良く家賃相場が低い
・実質3路線が使える

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4位 大泉学園駅 ・1R~1DKの家賃相場が低い
・治安が良い閑静な住宅街
・池袋まで乗り換えなし

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5位 中村橋駅 ・治安が良く安心して暮らせる
・買い物環境が充実している
・飲食店が多く外食しやすい

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6位 江古田駅 ・治安が良い閑静な住宅街
・池袋駅まで乗り換えなしで約7分
・徒歩で他の路線も使える

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7位 中野駅 ・2路線使えてアクセスが良い
・飲食店が非常に多い
・中野ブロードウェイが有名

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8位 十条駅 ・下町の雰囲気が残る街
・池袋や新宿まで乗り換えなし
・商店街で買い物しやすい

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9位 赤羽駅 ・買い物スポットが充実
・5路線使えて交通の便が良い
・飲食店が豊富にある

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10位 新小岩駅 ・東京や新宿まで乗り換えなし
・アーケード商店街が便利
・都内でも家賃相場が低め

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雑色駅以外で住む街を探している人向けに、東京で住みやすい街をまとめました!上記の街は、治安や交通アクセスの良さ、家賃相場の低さなどに優れています。


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