UR賃貸に住むのは恥ずかしい？汚い団地のイメージを覆すメリットを大公開！

「UR賃貸に住むのは恥ずかしい？」
「団地は汚くて民度が低いって本当？」

UR賃貸とは、UR都市機構という独立行政法人が運営する公的な賃貸住宅です。いわゆる団地ですが、初期費用や更新料を抑えられるメリットがあるので意外と人気です。

しかし「UR賃貸に住むのは恥ずかしい」「低所得者向けじゃないの？」「団地は汚いイメージがある」など、マイナスな意見が多いのも正直なところです。

そこで当記事では、UR賃貸に住むのは恥ずかしいか否かを徹底解説します！UR賃貸に住むメリット・デメリットや、住んでいる人のリアルな声もあるので、ぜひ参考にしてください。

UR賃貸が恥ずかしいを言われる4つの理由

低所得者向けの団地と勘違いしている

UR賃貸が恥ずかしいと思う人がいる大きな原因は、低所得者向けの団地である「公営住宅」勘違いされやすいためです。

過去に、UR賃貸は「公団住宅」と呼ばれていました。名称が公営住宅とよく似ているため、混同している人が多いです。

UR賃貸は、申し込むために家賃の4倍以上の収入が必要です。一方で、公営住宅に関しては一定以下の収入でないと申し込めません。

築年数が古く汚いイメージがある

UR賃貸は「築年数が古くて汚い」というイメージを持つ人が多いです。実際に、1960～1970年代を中心に建てられています。

ただし、近年ではリノベーションや建て替えによってキレイなUR賃貸も増えてきています。

先入観だけで判断すると、良い物件を見逃がす可能性があります。内装や設備を調べてみて、住みやすいかどうか自分の目で判断しましょう。

マナーの悪い住人が多い印象がある

UR賃貸は、保証人・保証会社が不要で借りられます。身寄りのない外国人やトラブルメーカーが集まりやすい印象を持たれます。

マナーが悪い住民が多いと思われがちなUR賃貸ですが、実際は厳しい収入条件をクリアした人しか住めません。

社会的な地位がある程度必要なので、一般的な賃貸物件より民度の良いUR賃貸も多いです。

高齢者が多く若者に人気がなさそう

UR賃貸に高齢者が多いのは事実です。令和3年7月のUR都市機構の公表によると、48.6％が65歳以上でした。30歳未満は8％しかいません。

確かに若者に人気はありませんが、住む上ではお得な制度を使えます。35歳未満は3年間限定でお得に住める「U35割」や、9年間子育て世帯の家賃を割り引く「子育て割」などです。

一般的な賃貸物件より家賃を抑えて住めるので、生活費を抑えたい人は検討してみてください。

汚い団地のイメージを覆すオシャレなUR賃貸

タワーマンション（超高層団地）

出典：https://www.ur-net.go.jp/chintai/

UR賃貸には、一般的な団地のイメージと異なり、立派なタワーマンションもあります。上層階からは都心の余計が一望できて優越感があります。

上質なエントランスや屋内設備など、タワマンならではのハイグレードな空間で過ごせます。

家賃は30万円前後と、都心のタワーマンションとしては手ごろです。空室は少ないですが、住んでみたい人はチェックしてみてください。

無印良品と連携したリノベーション住宅

出典：https://www.muji.net/ie/mujiur/

UR賃貸は、インテリアブランドの「無印良品」とコラボして、住宅のリノベーションを手掛けています。

築年数の古い物件に愛着を持って住んでもらうための取り組みです。ふすまを撤去したり、収納を増やして住環境を改善しています。

東京や大阪など、大都市圏を中心に50以上の団地でリノベーションをおこなっています。住みたいエリアにあるなら、積極的に狙ってみるのもアリです。

イケアが提案するコンセプト住宅

出典：https://www.ur-net.go.jp/chintai/ur_ikea/

UR賃貸は、インテリアブランド「イケア」が提案するおしゃれな住宅もあります。

キッチンはイケアの設備が備え付けです。デザインだけでなく機能性にも優れ、料理が楽しくなると評判です。

入居者にはスタッフがレイアウトをコーディネートしてくれる特典も付いています。室内のインテリアにこだわりたい人におすすめです。

UR賃貸が恥ずかしいなら普通の物件と比較するのもアリ

UR賃貸をあっせんしている不動産屋なら比較できる

出典：https://www.ur-net.go.jp/chintai_portal/assen/about.html

UR賃貸は、一般的な不動産屋でも紹介してもらえます。上記のロゴが記載されている不動産屋が、取扱店の目印です。

UR都市機構が運営する営業センターはUR賃貸の紹介のみですが、取扱店であれば普通の賃貸物件と比較しながら部屋を探せます。

UR賃貸は費用面のメリットがたくさんある

一般的な賃貸物件より初期費用が安い

	一般的な賃貸	UR賃貸
敷金	家賃1ヶ月分	家賃2ヶ月分
礼金	家賃1ヶ月分	なし
仲介手数料	家賃1ヶ月分+税	なし
前家賃	家賃1ヶ月分	なし
保証会社利用料	家賃0.5～1ヶ月分	なし
鍵交換代	約15,000～30,000円	なし
火災保険料	約15,000～30,000円	任意

UR賃貸に住む大きなメリットとしては、賃貸契約にかかる初期費用が安いことが挙げられます。

敷金こそ家賃2ヶ月分かかるものの、礼金や仲介手数料、保証会社利用料が一切かかりません。トータル費用は、一般的な賃貸物件の半額程度で済みます。

貯金が少なくて引越しに踏み切れない人や、家具家電の購入費用に回したい人におすすめです。

割引プランが豊富

	割引内容
そのママ割	18歳未満の子どもがいれば、契約更新できない代わりに3年間家賃の割引き。
子育て割	子どもがいるか新婚世帯で、収入が一定の基準未満なら、最大9年間で家賃を20%割引き。
U35割	35歳以下なら、契約更新できない代わりに3年間家賃の割引き。
近居割り	親子2世帯が近くに住む場合、最大5年間で家賃を5％割引き。
URライト	契約更新できない代わりに最大で3年間家賃の割引き。

UR賃貸では、豊富な割引制度が設けられています。ファミリー世帯だけでなく、単身世帯でも家賃を抑えやすいです。

例えば「U35割」は、契約者が35歳以下であれば、誰でも家賃を割り引いて住めます。契約更新は原則できないので、単身赴任や学生におすすめです。

注意点として、それぞれの割引プランが使える物件は早い者勝ちです。公式ホームページで、あらかじめ確認しておきましょう。

更新料が不要で長く住むとお得

UR賃貸は、契約更新時の更新料支払いが必要ありません。退去連絡がない限り1年ごとに契約が自動更新されるので、長く住みたい人に取っては嬉しいメリットです。

一般的な賃貸物件では、2年ごとに家賃1～2ヶ月分かかります。家賃5万円のお部屋なら、4年で10万円、8年で20万円も更新料がかかるのでもったいないと感じやすいです。

家賃支払いでPontaポイントが貯まる

UR賃貸は、家賃500円の支払いごとに1Pontaポイント貯まります。家賃10万円の部屋なら、毎月200ポイントずつもらえます。

子育て世帯なら、子どもの誕生日に合わせて1,000ポイントもらえる特典もあります。貯まったポイントは、ローソンなどで「1ポイント＝1円」として使えます。

UR賃貸は恥ずかしくないがデメリットがやや多い

家賃に対して求められる収入が厳しい

	家賃	基準月収額
一人暮らし	6.25万円未満	家賃の4倍以上
	6.25万円～20万円未満	25万円以上
	20万円以上	40万円以上
ファミリー	8.25万円未満	家賃の4倍以上
	8.25万円～20万円未満	33万円以上
	20万円以上	40万円以上

UR賃貸は、家賃に対して求められる収入が厳しいのが大きなデメリットです。

例えば一人暮らしで家賃6万円の部屋に住むなら、月収24万円以上必要です。一般的な賃貸物件は家賃の3倍、18万円が目安とされています。

収入が足りない場合「家賃の一部払い制度」または「貯蓄基準制度」が使えます。ただし、基準額が非常に厳しいため利用できる人は限られます。

設備の不十分な物件がある

一部のUR賃貸は、設備の不十分な物件があります。よくあるケースだと、入居時に網戸が付いていません。

築年数が古い物件では、5階建てでエレベーターが付いていなかったり、光回線の工事ができない場合が多いです。

光回線の導入状況は「UR都市機構の公式サイト」でで公表されています。事前に確認しておきましょう。

人気が高く空室がすぐ埋まる

UR賃貸の申し込みは基本的に先着順です。都心にある物件や、周辺環境の良い物件ほど、競争率が高く借りるのが難しいです。

良い物件は長く住み続ける人が多く、空きがなかなか出ません。令和3年7月のUR都市機構の発表によると、平均居住年数は約14年でした。

2023年6月15日時点の公式ホームページで、東京23区内の物件を検索をしたところ、空室は139件しかありませんでした。

引越し予定日が決まっている人は、UR賃貸にこだわらず一般的な賃貸物件を含めて探したほうが良いです。

ペットの飼育は基本的に禁止

UR賃貸では、全国に4件だけある「ペット共生住宅」以外はペットを飼えません。犬・猫はもちろん、ハムスターなどの小動物も禁止です。

こっそり飼うのはおすすめしません。バレた場合、契約違反として退去させられる可能性が高いです。

UR賃貸に住んでいる人に恥ずかしいかどうか聞いてみた

UR賃貸は恥ずかしくないという声が多い

費用を抑えたい人にとっては、団地は最適な物件です。国土交通省の管轄で管理がしっかりしている点も、住み心地に直結しています。

ちなみに団地は、生活や産業に必要なインフラや物流の効率化を図るための住宅です。スーパーや薬局、教育施設や公園などが近くにあり、長期的に住む環境が整っているケースが多いです。

外観や設備が古いのが恥ずかしいと思う人もいる

室内設備や外観を重視する場合は、UR賃貸だと恥ずかしい・失敗したと感じやすいです。UR賃貸は、古い団地を再生させた物件が多いからです。

外壁に引っかかりが無くエアコンの室外機を置けない、網戸やエレベーターなどがないケースがあります。便利さを重視した暮らしがしたい人には不向きです。

UR賃貸に関するよくある質問

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