津田沼の住みやすさを徹底検証!【治安良い再開発で便利になった街】

津田沼の住みやすさを徹底検証!

津田沼の住みやすさは一言でいうと再開発で便利になった街です。

駅周辺は、再開発でショッピングモールやマンションが新しく建設され、利便性がどんどん向上してるみたいです。とくに買い物環境が充実していて、何でも揃います!

総武線快速が停まるので、乗り換えなしで東京・新宿方面に約30分~45分でアクセスできます。まさに、理想的なベッドタウンです!

駅前に飲み屋が多いですが、街全体的の治安は良いです。とくに南側の奏の杜(かなでのもり)という新しい住宅エリアは、治安の良さ最強クラスです!

監修 坂入 健太‌
不動産屋「家AGENT」所属
営業課長

不動産屋の経験は5年以上。契約業務と営業に従事し、賃貸業務の幅広い専門知識がある。管理職になる前は年間の接客件数が300~350件と経験豊富。部屋探しから契約までの幅広い知識に的確にアドバイスできるのが強み。


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習志野市(津田沼を含む)のデータ

住みやすさ
住みにくい
星4.0
住みやすい
家賃相場
安い
星1.5
高い
ワンルーム 平均5.4万円
1K 平均6万円
1DK 平均6.3万円
1LDK 平均9.4万円
総武本線で隣りの船橋より3,000~6,000円くらい安い
路線名
JR 中央総武線(各停)、総武線快速
主要な駅名 到達時間 経路の例
新宿 52分 中央総武線
池袋 55分 総武線快速→東京駅→丸ノ内線
渋谷 54分 中央総武線→代々木駅→山手線
船橋 5分 総武線快速
主なスーパー 営業時間
ダイエー モリシア津田沼店 9時~22時
イトーヨーカドー 津田沼店 9時~21時
イオン 津田沼店 9時~22時
人口
172,632人(平成29年12月)
少ない
星2.0
多い
外国人居住数
3,172人(平成29年12月)
少ない
星2.0
多い
犯罪件数(警察が把握している数)
1,538件(平成29年)前年-144
少ない
星1.5
多い
犯罪発生率
0.89%
少ない
星1.0
多い
知名度・地名ブランド
低め
星3.5
高め
千葉県の人なら大体知っている。
駅の混雑度
ラッシュ時の都内方面の電車はとても混んでいる。
一人暮らし向けor家族向け?
一人暮らしでも家族でも。家族向けの物件のほうが多い印象あり。
飲食店・居酒屋の数
少ない
星5.0
多い
駅周辺は74件ほどの飲食店と居酒屋があるので、外食が多い人でも飽きない。

参考:千葉県警
参考:習志野市役所
参考:一人暮らしをされる方へ、治安のお話

津田沼のざっくり住みやすさデータはこんな感じです!

津田沼に住みたい!と思った人は、津田沼の不動産屋に潜入調査してきて、特におすすめのお店をまとめた記事があるので、見てみてください!

▶津田沼駅のおすすめ不動産屋【10の評価項目で厳選しました】

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津田沼ってどんな街?

駅周辺に飲食店や買い物スポットが集まっており、それを過ぎると住宅街が広がっています。特に南側は再開発が進んでおり、きれいな街並みになっています。

特に買い物が便利な、北側から紹介します。

津田沼駅北側

津田沼駅北側1

北側出口を出るとすぐにデッキが広がっていて「パルコ」など、お店が入っているビルが目の前に広がります!

見える範囲だけでも、買い物や飲食店に困らなそうな印象があります。

津田沼駅北側2

チェーン店から個人店の飲み屋はもちろん、カラオケやゲームセンター、風俗店も見かけました。

夜は客引きや酔っ払いがいるので、女性の一人歩きはやめたほうが良いでしょう。

津田沼駅北側3

津田沼駅から歩いて5分のところに、新津田沼駅があります。 新京成線の駅です。

駅ビルに「イトーヨーカドー」、北口直結で「イオンモール」があります!とくにイオンモールは大きいので、休日は買い物客が集中します。

飲食店も充実しているので、外食するにも困らなさそうです。

津田沼駅北側4

イオンの裏には、閑静な住宅街が広がっていました!駅前通りと比べると、一気に人も車も少なくなりました。

戸建てだけではなく、アパートやマンションも多かったので、物件に困ることはなさそうです。

さらに、小中学校のPTAが連携してパトロールをしているようなので、治安が良いです。

津田沼駅北側5

住宅街の中に線路がありました。

夜中は通りませんが、電車の騒音が気になる人は線路の近くは避けましょう。

津田沼駅北側6

駅から15分ほど歩いた住宅街です。

駅から離れると、戸建が多くなってきました。街全体が新しめの建物が多くてきれいな街並みでした。

津田沼駅南側

津田沼駅南側1

南側は、北側ほどゴミゴミしていなくて、都会のオフィス街のような雰囲気があります。

南側は、環境美化に力を入れているらしく、きれいでした。デッキにあった喫煙所も、環境改善のために撤去されたみたいです。

津田沼駅南側2

デッキの突き当り、駅から徒歩3分ほどに「モリシア」というショッピングモールとオフィスビルが合体した複合施設を発見!

ショッピングエリアがB1~11階まである巨大なデパートで、中には120以上のテナントが入ってるみたいでここに来ると何でもそろいます。

津田沼駅南側3

デッキを降りてすぐに「千葉工業大学」のキャンパスが広がっています。

都会のオフィス街のようでした。

津田沼駅南側4

大学近くの住宅は、一人暮らし向けのアパートが多い印象があります。

古そうなものから新しめのアパートまであり、相場より安い物件がありそうでした。

ちなみに、津田沼駅から歩いて10分くらいで、京成本線が使える、京成津田沼駅があります。津田沼には似た名前の駅が3つあるので、分かりにくいです。

津田沼駅南側5

こちらも駅から徒歩10分ほどのエリアです。2015年頃に再開発された「奏の杜(かなでのもり)」です!

奏の杜内に「フォルテ」という大型ショッピングモールがあるので、食品から日用品など生活に必要なものが揃います。

完全に家族向けの物件が立ち並ぶ住宅街で、総戸数は約2,600戸にもおよぶそうです。

子育て世代は、遠出をしなくても必要なものが揃うので、とても便利です!

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津田沼の賃貸

ワンルームは5万円台から探せます。安い物件であれば3万円台もあります。

都内であれば7万円ぐらいのワンルームが、津田沼であれば3万円台です。ウソみたいな安さです。

家族向けの物件だと、2LDKで11万円台、3LDKで12万円台です。人気が高い奏の杜は、プラス2万は多く見積もっておいたほうが良いかもしれません。

少しでも家賃を安くしたい人は、隣の稲毛のほうが約3,000円ほど安いです。ただ、電車や買い物などの利便性を考えると、津田沼のほうが便利です。

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津田沼に住んだ方の体験談

22歳の女性営業の方に、津田沼のことをいろいろ聞いてみました!

住んでいた期間を教えてください。

2年ほどになりますね。

駅から家まではどれくらいの距離ですか?

歩いて7分くらいですね。

部屋の間取りや、だいたいの家賃を教えてください。

1Kで4万円弱になります。

通勤、通学の所要時間はどれくらいですか?

電車で15分ほどのとこで働いてます。

街の雰囲気はどうですか?

駅前周辺は、ビルとかショッピングモールで賑わってますが、少し離れると住宅街で住みやすいですよ。

住んでいて、便利だと思ったことはありますか?

ショッピングモールが多いので、買い物する場所には困らないですよ。秋葉原とか、東京や新宿にも出やすいですし。

住んでいて、不便だな、と感じたことはありますか?

駅前は割と人が多いくらいかな。近所の夫婦は「公園が少なくて子どもを遊ばせられない~」って言ってましたけど。

危ない目にあったことはありますか?

ないです。駅前の飲み屋街に行くと、客引きに声かけられることはありますが、用がなければ近づかなければ良いだけなので。

友だちや恋人は家に誘いやすいですか?

遠いので、総武線快速で来れる人なら呼びやすいですよ。カラオケとか遊ぶ場所もありますし。

津田沼のうわさ

・津田沼の街の半分は船橋市になる

・合併の話が出ているが、千葉市vs船橋市で習志野市を取り合っているらしい

・戦前は軍郷習志野への玄関口として賑わっていたらしい

・「谷津」「久々田」「鷺沼」が合わさってできた地名らしい

・津田沼駅前には名物のカラスの大群とムク鳥の大群がいるらしい

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津田沼の事件

2017/5/16・・・習志野市内において孫を名乗った詐欺電話が発生。

2017/7/13・・・午前6時57分頃、走行中の総武快速電車内で、女性が男に痴漢された。

2018/4/24・・・午後3時47分頃、習志野市津田沼1丁目2番付近で中高層建物火災で発生し、午後4時に鎮圧。

2018/5/23・・・午後4時30分頃、前原東1丁目の路上で、女子生徒が下校中、見知らぬ男に傘を投げつけられた。

2018/6/28・・・午前2時9分頃、JR津田沼駅で事象大学院生が、男性のバッグ内から財布を窃盗した。

津田沼に引越しするべき?まとめると…

・一人暮らし向け物件は、ワンルーム5万円台、1Kは6万円台。

・家族向け物件は、2LDKで11万円台、3LDKで12万円台と、都内の家賃相場より安い。

・買い物する場所が多く、なんでも揃う街。

・南側の「奏の杜」エリアはファミリー向けの物件が多い。

・奏の杜の治安は最強クラスに良い。

・北側の飲み屋街の治安は悪い。

・街中に線路があるので、周辺の騒音が気になる。

千葉の住みやすい街TOP10

駅名 特徴
1位 新浦安 ディズニーランドに近く、若い世代に人気。交通アクセス・買い物環境などの利便性が高い。治安も良く、子育て世帯でも安心して暮らせる。

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2位 柏の葉キャンパス 日本初の「環境認証制度プラチナ認証」を取得した街。新しくできた街なので綺麗。文教地区としても有名で、子育て世帯からの人気が高い。

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3位 津田沼 千葉県の主要駅のわりに物価が安い。交通アクセス・買い物環境・外食場所が充実。再開発進行中で、今後の発展が期待できる。

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4位 駅周辺に大型商業施設やアーケード商店街があり、買い物環境が抜群に良い。文教地区としての顔もあって教育熱心なファミリー層からも人気。

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5位 海浜幕張 「幕張新都心」エリア。タワーマンションや分譲マンションが多く富裕層に人気。買い物環境が抜群に良く、駅周辺でなんでも揃う。

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6位 鎌取 ニュータウンの1つで、街並みが綺麗で自然が多いエリア。駅徒歩10分圏内に、大型商業施設・公共施設・スポーツ施設などが揃っている。

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7位 市川 東京に近く利便性の高い街。物価が安い商店街が多く、都内勤務で費用を抑えたい人から人気。

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8位 西千葉 学生が多く、コスパの良いお店が豊富。駅前に商業施設があり買い物環境が良い。駅から離れると閑静な住宅街なので、静かに暮らしたい人向け。

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9位 印西牧の原 住みよさランキング7年連続1位の印西市に位置する街。ニュータウンの1つで、駅前の利便性が非常に良い。治安が抜群に良くファミリーに人気。

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10位 千葉ニュータウン中央 印西牧の原と同じく印西市に位置する。ベッドタウンとして開発されていて、衣食住の環境が整った住みやすい街。成田空港・羽田空港にアクセスしやすい。

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津田沼駅以外で住む街を探している人向けに、千葉で住みやすい街をまとめました!上記の街は、治安や交通アクセスの良さ、家賃相場の低さなどに優れています。


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