賃貸の退去立会いでサインを拒否できる?強要された際の対処法や相談窓口を解説
「請求書の内容に納得できない…!」
「賃貸の退去立会いでサインを拒否できる?」
思い出の詰まった部屋ほど、トラブルなく退去したいですよね。立会い時に何もなければ、新居への引越し作業をスムーズに進められます。
しかし、退去立会い時のトラブルは結構多いんです。高額な退去費用を請求されたり、書類のサインを強要されたという人も…。
そこで当記事では、退去立会い時のサインは拒否できるのか、強要されたときの対処法などを解説します。賃貸トラブルを相談できる窓口も紹介しているので、ぜひ参考にしてください。
宅地建物取引士
行政書士試験合格者
不動産屋の経験は5年以上。累計2000件を超える契約業務に携わった実績がある。単身・カップル・ファミリーなど幅広い世帯の部屋探しを専門知識でサポート。宅建士の資格を活かして、審査から入居開始後の不安まで解消できるのが強み。
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目次
退去立会い時のサインは拒否できる?
内容に納得できなければ拒否できる
退去立会い時のサインは、請求書の内容に納得できなければ拒否できます。強制力はないので、当日中にサインする必要はありません。
納得しないままサインしてしまうと、内容を認めたことになります。後日「納得いかない」と交渉しても、希望は通らないので注意です。
サインを拒否して1度話を持ち帰ることも可能
サインを拒否したあとは、1度話を持ち帰っても大丈夫です。自宅なら、金額が妥当なのか落ち着いて調べられます。請求書の内容は書類をもらっておくか、写真で残しておきましょう。
返答を待ってもらう期間は3日までが目安です。返事を長引かせると新規募集を始められず、大家さんが損した家賃分を払わされる恐れがあります。
退去立会いのサインを拒否した人の体験談
全く納得のいかないまま立ち会いが終わり、最後に見積書にサインを要求されました。
もちろん、こんなのサインするわけありません。
「知り合いに詳しい人がいるんで、その人に聞きます」と伝え、サインを拒否。
すると退去完了後、電話で「やっぱり費用はいらない」と。
なら最初から請求してくるな怒— たけし (@takesi_datusara) November 22, 2022
部屋の退去立会いの際によく分からないクロス代約3万円請求されて、その場ではサインせず再度確認お願いしたら6,000円になったよ。それも「え?」って感じだけどもうめんどくさいから払うことにしたけど。前職と宅建が役にたって嬉しい!笑 旦那はそのまま払おうとしてたよこわいこわい…
— ちゃき (@chiaki0706) December 23, 2019
退去立会いにて27万と見積もり→タバコのヤニ汚れのせいだと言われる→その場でさすがに高すぎるのではないかと意見→その場で22万まで下がる
って事は最初はぼったくりだったのか?逆に下げられないって言ってくれた方が信用できたのに。とりあえずサインはしないで交渉したいと言っておいた— ゲロとんかつ (@madonburi) March 14, 2018
退去立会い時にサインを拒否した人の口コミをまとめました。「元からあった傷を自分のせいにされた」「明らかに高額な請求を受けた」という意見が目立ちました。
請求内容や金額に関して、少しでもおかしいと感じたらサインを拒否してください。管理会社や大家さん側で、金額を調整してくれる可能性があります。
退去立会い時にサインさせるのはぼったくりの可能性が高い
退去立会い時に修繕費を確定させるのは不可能
管理会社が修繕費を決める際の流れ
- 損傷箇所の規模や具合を記録する
- リフォーム業者に見積もりを依頼する
- 設備の経過年数を確認する
- 経年劣化を考慮して費用の負担割合を計算する
- 大家さんに請求書を見せて許可をもらう
退去立会い時にサインさせる業者は、ぼったくりの可能性が高いです。入居者が負担する修繕費を、その場で確定させるのは不可能だからです。
表には、管理会社が修繕費を決める際の流れをまとめました。損傷具合を記録したら、提携業者へ見積もりを依頼します。金額のうち、設備の経過年数を考慮して入居者の負担割合を決定します。
すべての工程を終わらせるには、最低でも1~3日かかります。退去立会いの場ですぐ決められないので、サインを求められた場合は要注意です。
ぼったくり業者に見られる脅し文句まとめ
・これはただ「退去した」というサインです。金額は追ってお伝えします。
・サインがないと立会いを終えられません。安くするのでサインしてください。
ぼったくり業者に見られるやり取りをまとめました。サインを拒否したとき、脅してきたりウソを付いて乗り切ろうとする業者が多いです。
恐怖を覚えたら、立会い時の様子を記録したり、管理会社へ直接連絡するのが有効的です。サインを強要されたときの対処法は、のちほど詳しく解説します。
入居者が負担する退去費用は主に2つ
入居者が払う退去費用は、原状回復費用(修繕費)とクリーニング代の2つです。預けた敷金から費用を差し引いて、お金が余ったら返金されます。
以降では、原状回復費用とクリーニング代の内訳について解説していきます。
①原状回復費用(修繕費)
原状回復費用に含まれる損傷例
- わざと付けた傷や汚れ(不注意も含む)
- 引っ越し時にできた傷や汚れ
- メンテナンス不足で壊れた設備
- タバコのヤニによる黄ばみ
- 結露を放置してできたカビやクロスの腐食
- 冷蔵庫下のサビ跡
- キッチンの油汚れ
- キャスター付の椅子による傷やへこみ
- ビス穴、ネジ穴
- ペットによる傷や汚れ
- カギの紛失や変形 など
原状回復費用とは、室内を借りる前の状態に戻すお金のことです。原状回復の範囲は、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」で定められています。
入居者負担で直すのは、故意過失で損傷した箇所です。「わざと汚した」「うっかり壊した」という内容であれば、入居者に責任があります。
ただし、日常生活で自然的にできてしまうものや、経年劣化で傷んだ箇所は大家さんの負担で直します。
設備ごとの修繕費の目安
修繕費の目安 | |
---|---|
壁紙の張り替え/㎡ | 800~1,000円 |
壁紙の張り替え(全面/6畳) | 30,000~40,000円 |
壁の下地ボードの取り替え | 25,000~60,000円 |
床材に付いた汚れ/1ヶ所 | 10,000~15,000円 |
フローリングの張り替え/1枚 | 8,000~10,000円 |
フローリングの張り替え (全面/6畳) |
80,000~120,000円 |
浴室の水垢・カビの清掃 | 10,000〜20,000円 |
キッチンの油汚れの清掃 | 15,000〜25,000円 |
※引越しまとめ調べ
修繕費の目安金額を設備ごとにまとめてみました。壁紙は1㎡あたり8百~千円ほど、フローリングは1枚8千~1万円が相場です。
壁紙や床材は、原則「㎡単位」「1枚単位」で直します。補修しない箇所との色合いが気になる際は「面単位」「1室単位」で張り替えるケースもあります。
原状回復費用は設備の耐用年数と居住年数から計算する
出典:国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」
原状回復費用は、設備の耐用年数と居住年数を考慮して計算されます。耐用年数とは、設備を新設してから価値が1円になるまでの期間のことです。
耐用年数6年の壁紙を例に説明します。張り替え時の価値を100%としたとき、入居して3年目には価値が50%まで下がります。修繕費用が計10万円かかったとしたら、入居者の負担は5万円です。
すべての設備が新品の物件は、新築以外ありません。入居時点の価値をスタート地点として、何年住んだかで費用を決めます。
②クリーニング費用
金額 | |
---|---|
ワンルーム・1K | 25,000~50,000円 |
1DK・1LDK | 40,000~60,000円 |
2DK・2LDK | 40,000~90,000円 |
3DK・3LDK | 60,000~105,000円 |
※引越しまとめ調べ
退去費用には、原状回復費用の他に「クリーニング代」もかかります。部屋全体の清掃費用のことです。間取りごとに相場が決まっていて、ワンルーム・1Kなら2.5~5万円ほどです。
クリーニング代は、契約時にすでに決められているところが多いです。契約書の「特約事項」に記載されているので、退去前にチェックしておくと安心です。
クリーニング代を安く済ませたいなら不動産屋に相談する
クリーニング代を安く済ませたい人は、事前に不動産屋へ相談してみてください。同じ間取りでも、物件ごとに清掃費用が異なるからです。
退去立会いでサインを強要された際の対処法
- その場でサインせず持ち帰る
- 立会いの様子を音声や動画で記録する
- 入居時の契約書類を提示する
その場でサインせず持ち帰る
退去立会いでサインを強要されたら、署名せずに書類を持ち帰ってください。修繕費を立会い時に確定させるのは不可能だからです。クリーニング代のみであれば、翌日に返事をすればOKです。
書類を渡してくれないときは、写真だけでも取っておきます。何も証拠を残してくれない業者は、かなり怪しいと思って大丈夫です。
立会いの様子を音声や動画で記録する
立会い時、現場の様子を音声や動画で記録するのも手です。サインの強要や恐喝などの証拠を残せます。相手を刺激しないために、録音・録画するときは事前に許可を取っておきましょう。
入居時の契約書類を提示する
立会い時に持っていく契約書類
- 賃貸借契約書
- 重要事項説明書
- 国土交通省のガイドライン
- 賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書(都内のみ)
- 室内チェック表や写真データ
サインを強要されたら、入居時の契約書類を提示してください。重要事項説明書や国土交通書のガイドラインなどです。請求内容や金額の矛盾点を、その場で指摘できます。
特に、入居当時の室内チェック表や写真データは大活躍します。自分が付けた傷ではないことをハッキリ証明できるからです。
立会いで退去トラブルが起きたときの相談先
- 管理会社
- 自治体の専門窓口
- 裁判所
管理会社に直接問い合わせる
7月10日、貴社の✕✕さんと退去立会いをしたのですが、提示された請求内容や金額に不信感を持っています。
設備の経年劣化などを考慮せず、全額入居者の負担と言われている状況です。納得できる説明もなかったため、請求書のサインを断らせていただきました。
納得できる説明と、可能であれば金額の値下げを希望します。よろしくお願い致します。
▲▲(自分の名前)
退去立会いでトラブルが起きてしまったら、物件の管理会社に直接掛け合ってみます。立会いスタッフ以外の人物なら、話を聞いてもらえる可能性があります。
管理会社へ連絡するときは、記録に残るメールを使うと良いです。メールには、物件名・立会い日・スタッフの名前・トラブル内容・要望をまとめてください。
自治体の専門窓口からアドバイスをもらう
連絡先 | |
---|---|
消費者ホットライン | 電話番号:188 受付:日中(地域ごとに異なる) |
国民生活センター | 電話番号:03-3446-1623 受付:平日10~12時/13~16時 |
日本消費者協会 | 電話番号:03-5282-5319 受付:水・金10~12時/13~16時半 |
不動産適正取引推進機構 | 電話番号:0570-021-030 受付:平日10~16時 |
日本賃貸住宅管理協会 | WEBフォームまたはFAXか郵便 受付:平日10~17時 |
法テラス | 電話番号:0570-078374 受付:平日9~21時/土9~17時 |
管理会社とやり取りでトラブルを解決できなかったら、自治体の専用窓口に相談するのも手です。消費者ホットラインや国民生活センターなどが有名です。
窓口では「納得いかないのにサインを強要された」「すでにサインしてしまった」などと伝えてください。賃貸トラブルに精通する専門家なので、解決へのアドバイスを教えてくれます。
少額訴訟手続きをする
専門家へ相談しても解決しなかったら、裁判所で少額訴訟手続きする方法もあります。少額訴訟とは、60万円以下の支払いに関するトラブルを解決してくれる制度です。
高額請求トラブルでも、1日で解決できる場合がほとんどです。手数料は10万円ごとに千円かかります。
賃貸の退去立会いに関するよくある質問
- 退去立会いってしないほうがいい?
- 退去立会いは義務なの?
- サインしないと退去できない?
- 退去立会いに来るスタッフは女性が多い?
- 退去立会時の持ち物は?
- 退去立会いで何も言われなかったらタダ?
- 退去立会い後の請求ってある?
- 費用に納得いかないけどサインしてしまった…どうすれば良い?
退去立会いってしないほうがいい?
特別な事情がない限りは、立会いしたほうが良いです。
立会いに行かないと、前からあった傷や汚れを「今の入居者が付けた」と判断されやすいからです。高額請求にも繋がりやすいため、できるだけ一緒に立会ってください。
退去立会いは義務なの?
義務ではありません。ただし、行かなかったときのデメリットが大きいです。
退去立会いに来ない=退去費用の打ち合わせを放棄したとみなされます。管理会社の請求を拒否できなくなるので注意です。
サインしないと退去できない?
退去できます。退去届を出して、部屋を明け渡していれば大丈夫です。次の入居者が入った段階でも、費用について協議できます。
退去立会いに来るスタッフは女性が多い?
管理会社によります。事前に「女性希望」と伝えられますが、繁忙期の時期などは要望通りにならないケースもあります。
退去立会時の持ち物は?
以下のものを持参してください。
- 賃貸借契約書
- 重要事項説明書
- 国土交通省のガイドライン
- 賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書
- 室内チェック表や写真データ
- スマートフォン など
必ず持っていきたいのは、入居当時の契約書類です。退去費用は契約書類の内容をもとに決められるので、矛盾点があれば指摘できます。
立会い時の様子を録音・録画したい人は、スマートフォンを活用しましょう。
退去立会いで何も言われなかったらタダ?
入居時にクリーニング代を払っていたらタダです。退去時に精算する契約内容であれば、クリーニング代だけかかります。
退去立会い後の請求ってある?
可能性はあります。
退去立会い時に故意で付けた傷を隠しても、内装工事のときにバレます。発覚次第、追加で請求される恐れがあります。
費用に納得いかないけどサインしてしまった…どうすれば良い?
消費者センターなどに相談してください。
サインすると「内容を認めた」と判断されて、管理会社側では話を聞いてもらえなくなります。消費者センターなどに相談して、トラブルの解決方法を教えてもらうと良いです。