桜上水の住みやすさを徹底検証!【治安のいい街】

桜上水の住みやすさを徹底検証!

世田谷区桜上水3丁目にある駅、桜上水の住みやすさは一言でいうと「新宿近辺の静かな街」です。

桜上水は京王線の快速が停まる駅なので、新宿までは15分で行くことができます。

生活の利便性に関しては、お隣の下高井戸のほうが良いと思います。

とは言っても、スーパーはないわけではなく、キッチンコートやドンキホーテ、いなげやなどがあります。

物価はさほど安くもなく高すぎというわけでもなく…といった感じ。

甲州街道付近を除けば、非常に静かで閑静な住宅街が広がっています。

監修 坂入 健太‌
不動産屋「家AGENT」所属
営業課長

不動産屋の経験は5年以上。契約業務と営業に従事し、賃貸業務の幅広い専門知識がある。管理職になる前は年間の接客件数が300~350件と経験豊富。部屋探しから契約までの幅広い知識に的確にアドバイスできるのが強み。


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世田谷区(桜上水駅含む)のデータ

住みやすさ
住みにくい
星3.5
住みやすい
家賃相場
1DKで8.6万円
安い
星3.0
高い
京王線で隣の下高井戸は8.3万円。
京王線で逆隣りの上北沢は8.6万円。
JR/メトロ/その他 路線名
京王 京王線
主要な駅名 到達時間 経路の例
新宿 15分 京王線快速→新線新宿駅→徒歩
池袋 32分 京王線快速→新線新宿駅→徒歩→新宿駅→埼京線
渋谷 13分 京王線快速→明大前駅→京王井の頭線急行
横浜 50分 京王線快速→明大前駅→京王井の頭線急行→渋谷駅→東急東横線Fライナー特急
主なスーパー 営業時間
キッチンコート桜上水店 10時~23時30分
いなげや杉並桜上水店 10時~23時
miniピアゴ桜上水5丁目店 7時~深夜1時
人口
882,990人(平成27年12月)
少ない
星5.0
多い
犯罪件数
8,508件(平成26年)前年+73
少ない
星5.0
多い
犯罪発生率
0.96%
少ない
星1.0
多い
外国人居住数
16,851人(平成27年12月)
少ない
星3.0
多い
知名度・地名ブランド
低め
星3.0
高め
それなりの知名度。友だちにどこ住んでるの?と聞かれた時の名前の響きはいい。
駅の混雑度
朝は多少混雑する程度。7時~8時台はそれなりに混雑する。
一人暮らし向けor家族向け?
家族でも一人暮らしでも静かに暮らせる。
居酒屋の数
少ない
星1.0
多い
居酒屋は非常に少なく、駅周辺には20軒程度しかない。
気になる人や友だちを家に誘いやすいか・家デートがしやすいか
誘いづらい
星2.0
誘いやすい
ターミナル駅から離れているので誘いやすくはない。

参考:警視庁
参考:世田谷区公式
参考:一人暮らしをされる方へ、治安のお話

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桜上水の特徴

家賃相場は、お隣の下高井戸よりちょっと高めですが、探せばもっと安いところはあると思います。

駅前は意外と賑わっていて、カフェや飲食店、コンビニなどさまざまなお店があるので、日々の生活に困ることはなさそうです。

ちなみにコンビニは、桜上水駅付近にはセブンイレブンとファミリーマート、am/pmがあり、下高井戸にはローソン、ファミリーマート、セブンイレブン、サンクスがあります。

全体的に落ち着いた雰囲気の桜上水は、治安も良いので初めての一人暮らしにはもってこいかも。

とはいえ、静かで閑静≒人がほとんど歩いていないということでもありますので、女性の場合、どこのエリアでも暗い夜道は危険です。

桜上水北側

桜上水北側1

桜上水駅を降りるとすぐにガストがあり…ましたが閉店しました。

そんなに家賃も安くないエリアなのに、なぜか低価格帯レストランのガスト…と思ってたら、やっぱりなくなっちゃいましたね。

駅のとなりにはキッチンコートがあります。

一応、京王ストアの中でもキッチンコートは「高級食品スーパー」という位置づけになります。

とはいえ、成城石井ほどは高くなく、普通のスーパーよりは高いかなという程度。

もちろんちょっと高いだけあって納得の品質ではあります。

安くて品揃えが豊富なお店がいいという方は、高層道路の近くにあるいなげやか、やはり隣の下高井戸にある西友に行くのがいいでしょう。

その先にはパチンコ屋があります。

どこに行ってもパチンコ屋はありますね…。

桜上水北側2

道幅は広くもなく、狭過ぎもせずといった感じ。

閑静な住宅街が広がっています。

桜上水北側3

首都高速4号沿いには、いなげやというスーパーがあり、こちら側に住む人は結構便利かも。

桜上水北側4

住宅街の雰囲気はこんな感じ。

一人暮らし向けも家族向けもどちらも豊富に物件はあります。

桜上水南側

桜上水南側1

南側はとくにこれと言ってなにもありません。

駅からあまりにも近すぎる場所では踏切の音が聞こえてくるかもしれませんが、ちょっと歩けば静かさに定評のある住宅街が広がっています。

桜上水南側2

スーパーはまいばすけっとがあります。

イオン系列のオリジナル商品ばっかでぼくはあんまり好きじゃないまいばすけっと…。

桜上水南側3

ファミリー向けのマンションも多くありました。

ヤンチャな輩やDQNもほとんど居ません。

日本大学が近くにあるので、学生は割と多めです。

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桜上水の賃貸

安い物件は4万円前後からあります。

4万円台でもパッと見、結構キレイな物件がありますね…。

1Kタイプでも5万円前後で割と良さそうな物件がみつかりました。

ちょっと高級な1LDKタイプだと12万円前後が多いみたいですので、おトクな物件を探すならもうちょい狭めで安い物件を狙ったほうがいいかも。

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桜上水のうわさ

・住宅展示場が多い。

・学歴が高い人が多く住んでいる…らしい。

・京王線の通勤ラッシュはちょっとキビシイ。

・駐輪場の自転車マナーがヒドいらしい。

・メイドがいる油ラーメン屋があったが、潰れてしまった。

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桜上水の事件

2014/1/15・・・桜上水3丁目の公園内で公然わいせつ事件発生。

2013/12/12・・・桜上水4丁目付近で、オートバイ利用によるひったくり事件発生。

2013/11/20・・・桜上水5丁目付近で、自転車利用によるひったり事件発生。

桜上水に引越しするべき?まとめると…

・電車で新宿まで10分で行ける立地のよさ。

・桜上水から電車で渋谷へは16分、池袋へは23分で行ける。

・静かな住宅街が広がっている。

・割と商店もある。

・治安がいい。

・一人暮らしにもファミリー層にも引越しをオススメします。

・桜上水付近でお探しの方は、京王線で隣りの上北沢、逆隣りの下高井戸、二駅離れた明大前、四駅離れた千歳烏山などがあります。

・桜上水がある世田谷区の住みやすさはこちらです。

※路線別、家賃別は下にあります。

東京の住みやすい街TOP10

駅名 特徴
1位 荻窪駅 ・治安が良く安心して暮らせる
・2路線使えて都心に出やすい
・10ヶ所以上の商店街がある

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2位 三軒茶屋駅 ・渋谷まで約5分の好立地
・飲食店が多く外食に便利
・オシャレな街並みで買い物しやすい

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3位 成増駅 ・池袋まで10分でアクセス可能
・治安が良く家賃相場が低い
・実質3路線が使える

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4位 大泉学園駅 ・1R~1DKの家賃相場が低い
・治安が良い閑静な住宅街
・池袋まで乗り換えなし

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5位 中村橋駅 ・治安が良く安心して暮らせる
・買い物環境が充実している
・飲食店が多く外食しやすい

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6位 江古田駅 ・治安が良い閑静な住宅街
・池袋駅まで乗り換えなしで約7分
・徒歩で他の路線も使える

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7位 中野駅 ・2路線使えてアクセスが良い
・飲食店が非常に多い
・中野ブロードウェイが有名

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8位 十条駅 ・下町の雰囲気が残る街
・池袋や新宿まで乗り換えなし
・商店街で買い物しやすい

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9位 赤羽駅 ・買い物スポットが充実
・5路線使えて交通の便が良い
・飲食店が豊富にある

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10位 新小岩駅 ・東京や新宿まで乗り換えなし
・アーケード商店街が便利
・都内でも家賃相場が低め

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桜上水駅以外で住む街を探している人向けに、東京で住みやすい街をまとめました!上記の街は、治安や交通アクセスの良さ、家賃相場の低さなどに優れています。


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