さいたま新都心の住みやすさを徹底検証！【治安の良いビジネス街】
さいたま新都心は一言でいうと、買い物やアクセスの利便性が良いビジネス街です。
東口の前に「コクーンシティ」という大型ショッピングモールがあり、ここだけでスーパーからアパレル、映画館まで何でもそろいます！
電車は京浜東北線、高崎線、東北本線が使えて大宮まで2分！都内は20分ほどで行けます！
駅の西側はビジネス街になってて、高層ビルが建ち並んでます。再開発で街並みもキレイです。
不動産屋「家AGENT」所属
営業課長
不動産屋の経験は5年以上。契約業務と営業に従事し、賃貸業務の幅広い専門知識がある。管理職になる前は年間の接客件数が300～350件と経験豊富。部屋探しから契約までの幅広い知識に的確にアドバイスできるのが強み。
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目次
さいたま市大宮区(さいたま新都心を含む)のデータ
| 住みやすさ |
|---|
住みにくい住みやすい |
| 家賃相場 |
|---|
安い高い |
| ワンルーム 平均6.8万円 |
| 1K 平均7.9万円 |
| 1DK 平均8.6万円 |
| 1LDK 平均12.4万円 |
| 京浜東北・根岸線で隣りの大宮より1,000～2,000円くらい高い |
| 路線名 |
|---|
| JR 京浜東北・根岸線、高崎線、東北本線 |
| 主要な駅名 | 到達時間 | 経路の例 |
|---|---|---|
| 新宿 | 34分 | 高崎線→赤羽駅→埼京線 |
| 池袋 | 29分 | 高崎線→赤羽駅→埼京線 |
| 渋谷 | 38分 | 高崎線→赤羽駅→埼京線 |
| 大宮 | 2分 | 京浜東北・根岸線 |
| 主なスーパー | 営業時間 |
|---|---|
| ライフさいたま新都心店 | 9時～22時 |
| イトーヨーカドー 大宮店 | 9時～21時 |
| フードガーデン北与野店 | 10時～23時 |
| 人口 |
|---|
| 116,947人（平成29年12月） |
少ない多い |
| 外国人居住数 |
|---|
| 2,702人（平成29年12月） |
少ない多い |
| 犯罪件数(警察が把握している数） |
|---|
| 1,858件（平成29年）前年-373 |
少ない多い |
| 犯罪発生率 |
|---|
| 1.58% |
少ない多い |
| 知名度・地名ブランド |
|---|
低め高め |
| さいたまスーパーアリーナの最寄り駅として有名。 |
| 駅の混雑度 |
|---|
| 朝の京浜東北線の東京方面は混雑している。 |
| 一人暮らし向けor家族向け？ |
|---|
| どちらかと言えば家族向け。 |
| 飲食店・居酒屋の数 |
|---|
少ない多い |
| 駅近くのコクーンシティには、和洋折衷いろいろな料理店がある。 |
参考：埼玉県警
参考：さいたま市役所
参考：一人暮らしをされる方へ、治安のお話
さいたま新都心ってどんな街？
西側は、オフィスビルが建ち並んでます。さいたまスーパーアリーナも西側にあるので、行ったことある人も多いかもしれません。
東側は、ショッピングモールがあって買い物に便利です！
西側から紹介していきます！
さいたま新都心駅西側
西口から出るとすぐオフィスビルが建ち並ぶビジネス街に入りました。
「NTTドコモさいたまビル」や「明治安田生命さいたま新都心ビル」など有名企業のビルがあり、昼間はビジネスマンが忙しそうに働いています。
西口周辺はたくさんオフィスビルが建ち並んでて、賃貸用のマンションはあまりなさそうです。
「駅徒歩5分の駅チカじゃなきゃやだ！」みたいな人は、さいたま新都心は向かないかもしれません。
西口のすぐ右の区画には「さいたまスーパーアリーナ」がありました。
土日は、毎週のようにイベントをやっているので駅前は人がたくさんいます！人混みがニガテな人は苦労しそうです。
スーパーアリーナの近くにある「けやき広場」です。
身近に緑が感じられるスペースがあるのは良いです！ビール祭りやフリーマーケットがおこなわれてたりして、にぎやかなときもあります！
西口から徒歩10分くらいのビジネス街を抜けるとタワーマンションが見えてきました。
ビジネス街を抜けたところに、北与野駅（JR埼京線)がありました。
東京・品川方面に行くなら京浜東北線が便利なんですが、池袋・新宿・渋谷なんかに行くなら埼京線の方が便利です。
もしも西側に住むことがあったら、上手に使い分けるといいかもしれません！
タワーマンションの裏あたりからは、普通の住宅街です。
この辺まで来れば、一人暮らし向けのアパートも多くあります。
駅から徒歩10分のところにある「ビバモールさいたま新都心」です！
ホームセンターの「ビバホーム」を中心に、スーパーやフードコート、ドラッグストアなどが入ってて一通りのものは買えます！
「さいたま赤十字病院」という大きな病院もあります。完全紹介予約制なので、受診するのに紹介状が必要ですが、大きい病院が近くにあるのは安心です。
駅近くには、内科・婦人科・歯科などがそろっているので、かかりつけ医も見つかりやすそうです！
さいたま新都心駅東側
東口から出るとデッキがあって、ショッピングモールまで繋がっていました。
東側にはショッピングモールの「コクーンシティ」がありました。
コクーンシティには約275のお店が入っており、スーパーから映画館まで何でもそろっているみたいです！
コクーンシティにほど近い区画は、車の販売店や結婚式場、住宅展示場がありました。
背の高い建物はほとんど見当たりません。
東口からは徒歩6～7分の場所から住宅街が広がっていました。
駅前の再開発された街並みに比べると、少し古い街並みのようです。
住宅街の中にはファミリー向けのマンションがちらほらありました。
静かな雰囲気で、落ち着いて生活できそう！
ちなみに、さいたま新都心駅から徒歩20分くらい北上すると、大宮駅周辺に行けました。
仮に京浜東北線の終電で大宮まで寝過ごしても、なんとか歩いて帰って来れそうな距離です。
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さいたま新都心の賃貸
ワンルームは6.8万円が相場です。安いところだと、3万円くらいのもあるみたいです。
ファミリー向けの3LDKは13万円前後から借りられます。駅から10分くらいの場所に、ファミリー向けのマンションが充実してます！
再開発で駅前が便利なこともあり、同じ京浜東北・根岸線の与野や北浦和と比べると、1万円以上高めなのが難点かなと思います。
一人暮らしで家賃を少しでも抑えたいなら、与野をおすすめします。利便性を重視するならさいたま新都心という感じです。
さいたま新都心に住んだ方の体験談
32歳の女性会社員の方に、さいたま新都心のことをいろいろ聞いてみました！
住んでいた期間を教えてください。
2年くらいかな。
駅から家まではどれくらいの距離ですか？
5分くらい。
部屋の間取りや、だいたいの家賃を教えてください。
間取りは1LDKで、家賃は約11万円。
通勤、通学の所要時間はどれくらいですか？
通勤時間は約15分。東京方面に向かう電車なので、朝の混雑はすごい。
街の雰囲気はどうですか？
駅を挟んだ東西でガラッと雰囲気が変わる面白い街。東側は駅前にコクーンシティがあって、ショッピングしにくる人が多い。西側はビジネス街。
住んでいて、便利だと思ったことはありますか？
大宮や都心方面へのアクセスが良いこと。あとはコクーンシティで大概のショッピングが済んでしまうところ。
住んでいて、不便だな、と感じたことはありますか？
スーパーアリーナでイベントがあると、駅が人で溢れかえってしまうところ。地元民からすると、邪魔だなぁと思う。
危ない目にあったことはありますか？
ない。治安とても良いと思う。
友だちや恋人は家に誘いやすいですか？
誘いやすいかな。コクーンで遊んで、うちで宅飲みしたりとかする。
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さいたま新都心のうわさ
・実は県内で唯一「さいたま」が付く駅。
・2017年9月に埼玉県内のJR線で初となるホームドアが設置された。
・神奈川の横浜みなとみらいに対抗してつくられた街らしい。
・よくドラマの撮影地になるらしい。
・歌手の椎名林檎が、MVの撮影をしたこともあるらしい。
・さいたま新都心の東半分は大宮区で東北線より西側は中央区に位置している。
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さいたま新都心の事件
2016/11/1・・・午後5時50分頃、さいたま市中央区新都心地内で、女性が男に、乱暴な言葉をかけられた。
2017/9/12・・・さいたま市中央区上落合で、男性が男に顔面等を殴打された。
2017/10/10・・・午後7時頃、さいたま市中央区新都心で、歩行中の男性が、男に手提げバッグをひったくられた。
2017/10/26・・・午前7時50分頃、さいたま市大宮区吉敷町4丁目で、下半身を露出する男が目撃された。
2017/12/6・・・午前0時40分頃、さいたま新都心駅近くの路上で、男性が背後から棒のような物で後頭部を殴られ負傷した。
さいたま新都心に引越しするべき？まとめると…
・駅の東西でガラッと雰囲気が変わる街。
・東側はショッピングモールのコクーンシティがあって買い物客が多い。
・西側はビジネスが街になっていて、平日はサラリーマンが多い。
・家賃相場はワンルーム平均7万円。周辺の与野や北浦和と比べると1万円ほど高い。
・電車で大宮まで2分、都内も20分くらいで行ける。
埼玉の住みやすい街TOP10
| 駅名 | 特徴 | |
|---|---|---|
| 1位 | 浦和駅 | ・5路線使えて東京方面に出やすい ・駅周辺の買い物環境が良好 ・街全体の防犯意識が高い |
| 2位 | 大宮駅 | ・県内最大のターミナル駅 ・12路線使えて利便性が非常に高い ・商業施設が多く買い物環境が良好 |
| 3位 | 川口駅 | ・東京駅まで約30分で行ける ・都心に近いベッドタウン ・大型商業施設があり買い物に便利 |
| 4位 | 川越駅 | ・2路線使えて電車で移動しやすい ・再開発が終わって街並みがキレイ ・家賃が安く生活費を抑えられる |
| 5位 | 所沢駅 | ・池袋、新宿まで乗換なし ・マンションが立ち並ぶベッドタウン ・商業施設が多く買い物に困らない |
| 6位 | 和光市駅 | ・2路線ある始発駅で座って通勤可能 ・商業施設が豊富で買い物環境が良い ・家賃相場が比較的低い |
| 7位 | 上尾駅 | ・再開発で駅周辺の利便性が向上 ・閑静な住宅街が多く治安が良い ・家賃相場が非常に低い |
| 8位 | 越谷駅 | ・買い物環境が充実している ・西口は住宅街で治安が良い ・家賃相場が低い穴場の街 |
| 9位 | さいたま 新都心駅 |
・3路線使えて利便性が高い ・大型商業施設があって買い物に便利 ・落ち着いた雰囲気で治安が良い |
| 10位 | 戸田公園駅 | ・池袋や新宿まで乗り換えなし ・家賃相場が低め ・ファミリー向け物件が多い |
さいたま新都心駅以外で住む街を探している人向けに、埼玉で住みやすい街をまとめました！上記の街は、治安や交通アクセスの良さ、家賃相場の低さなどに優れています。
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