西小山の住みやすさを徹底検証!【治安は良いがパッとしない】
西小山の住みやすさは一言でいうとあまりパッとしないけど落ち着いた住宅街です。
駅前から5分も離れれば、もう住宅街であまりパッとしません。ただ、駅前には商店街があるので、外食屋巡りが好きな人は楽しめる街だと思います。
とんねるずのおかげでしたというテレビ番組で取り上げられた果物屋さんがあるので、一部の人からは人気の西小山です。
西小山は、治安はとても良いので、女性の一人暮らしにはとてもおすすめです。
不動産屋の経験は5年以上。契約業務と営業に従事し、賃貸業務の幅広い専門知識がある。管理職になる前は年間の接客件数が300~350件と経験豊富。部屋探しから契約までの幅広い知識に的確にアドバイスできるのが強み。
不動産屋「家AGENT」所属
営業課長
目次
品川区(西小山含む)のデータ
住みやすさ |
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住みにくい住みやすい |
家賃相場 |
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安い高い |
ワンルーム 平均7.6万円 |
1K 平均8.9万円 |
1DK 平均9.6万円 |
1LDK 平均12.8万円 |
目黒線で2駅隣りの不動前より5,000~7,000円くらい安い |
路線名 |
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東急電鉄 目黒線 |
主要な駅名 | 到達時間 | 経路の例 |
新宿 | 27分 | 東急目黒線→目黒駅→JR山手線 |
池袋 | 33分 | 東急目黒線→目黒駅→JR山手線 |
渋谷 | 17分 | 東急目黒線→目黒駅→JR山手線 |
東京 | 33分 | 東急目黒線→目黒駅→JR山手線 |
主なスーパー | 営業時間 |
まいばすけっと 西小山駅前店 | 7時~0時 |
東急ストアフードステーション 西小山店 | 10時~翌1時 |
サミットストア西小山店 | 9時~翌1時 |
人口 |
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387,266人(平成29年12月) |
少ない多い |
外国人居住数 |
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11,742人(平成29年12月) |
少ない多い |
犯罪件数(警察が把握している数) |
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2,792件(平成29年)前年-76 |
少ない多い |
犯罪発生率 |
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0.72% |
少ない多い |
知名度・地名ブランド |
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低め高め |
お隣の武蔵小山駅ならまだわかる人はいるかもしれないが、西小山と聞いても東京都内だと思われないことも…。 |
駅の混雑度 |
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朝のラッシュ時に混雑する。それ以外の時間はあまり混まない。 |
一人暮らし向けor家族向け? |
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一人暮らし向けの物件が多い。 |
飲食店・居酒屋の数 |
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少ない多い |
レストランとかファストフード店とかはあんまり無いけど、居酒屋は結構多い。 |
参考:警視庁
参考:品川区役所
西小山ってどんな街?
駅周辺に商店街がありますが、それ以外なにもなく、閑静な住宅街が広がっていました。
先に西側から紹介していきます。
西小山駅西側
駅を出ると目の前に広場がありました。そこまで大きくはないですが、キレイに整備されてます。
駅ビルの「東急ストア」もありました。「サイゼリア」もあったので、フラッと外食できそうです。
駅前に果物屋さんがあり、いいです。
果物屋さんとコンビニの間の通りは「西小山商店街」という商店街です。
西小山商店街は、少し道が狭いです。道が狭いせいで少し人が集まっただけでゴチャゴチャします。
買い物に便利な鮮魚店や、飲食店、ドラッグストアなどもあり、生活に便利なお店ばかりでした。
商店街を抜けた先の住宅街です。駅から5分ほど歩いた場所です。
アパートもありましたが、ほとんど戸建てでした。
商店街から北に1本道を外れると、大通りに出ます。駅から2分も歩かなかったです。
大通りは、一人暮らし用の物件が多いようです。低層マンションが多いです。
西小山駅東側
反対側の出口は、小さいロータリーがありました。
駅自体もあまり大きくないので、こんなものかと思います。
駅前から、アーケード付きの「西小山商店街」が続いてました。西側寄り人が多いかもしれません。
雨の日でもお買い物に便利ですが、僕が行ったときは、ほとんどシャッターで閉まっていました。
駅から北側の線路沿いに3分歩くと「品川区立荏原第六中学校」がありました。
保護者だけではなく、街ぐるみで朝の挨拶運動や町内パトロールをしてるみたいです。子どもだけでも安心して帰宅できます。
商店街周辺の住宅街は、マンションが多いです。
これだけ一人暮らし向けの物件見えました。これだけ物件があったら、条件に合うお部屋が多そうです。
駅から10分ほど離れた住宅街です。
アパートがちらほらありましたが、予想通り戸建てが多いです。
西小山の治安は?
治安の良さ |
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悪い良い |
西小山の治安はとても良いです。
警察の見回りが強化されたらしく、とくに夜の巡回が頻繁に行われているそうです。
西小山の治安について、隣駅の武蔵小山と洗足で治安を比較して紹介します。
暴行や傷害
西小山は、武蔵小山と千足と比較しても、同じくらい治安が良いです。
2017年1月~12月の間に、西小山と武蔵小山では暴行や傷害事件が約3件発生しています。洗足はなんと0件。
西小山と武蔵小山よりも、洗足はダントツで治安が良いです。
公然わいせつや不審者情報
2017年1月~12月の間で、西小山と洗足は駅から1キロ圏内の公然わいせつ報告が1件。武蔵小山は0件でした。どの駅も少ないです。
女性や子どもに声掛けをする不審者情報は、西小山は約15件、洗足が約13件と少なめ。
武蔵小山は公然わいせつ報告が無かったけど、不審者が約24件と少し多いみたいです…。人通りや街灯の少ない道は避けたほういいかもしれません。
どの駅も治安が良いですが、全体的に見ると洗足の治安が1番良いです。少しでも治安が気になる人は、洗足で物件を探してみてください。
西小山で最近起こった事件
2018/1/14・・・午後0時50分頃、品川区小山4丁目の公園内で、女子児童が遊んでいたところ、男に声をかけられた。
2018/2/28・・・午後4時50分頃、品川区小山4丁目の公園内で、女子児童が遊んでいたところ、男に声をかけられた。
2018/7/26・・・午前9時20分頃、品川区荏原5丁目の路上で、女子児童が登校途中、男に声をかけられた。
2018/8/28・・・午後8時25分頃、品川区二葉4丁目付近で、自転車利用のひったくり事件発生。
西小山に住んだ方の体験談
30歳の専業主婦の方に、西小山のことをいろいろ聞いてみました。
住んでいた期間を教えてください。
大学の4年間住んでました。
駅から家まではどれくらいの距離ですか?
約6分くらいです。
部屋の間取りや、だいたいの家賃を教えてください。
間取りは1K、家賃9万です。
通勤、通学の所要時間はどれくらいですか?
目黒駅に通勤していたので、約5分くらいですね~。
街の雰囲気はどうですか?
正直何もないですよね(笑)一度友人を招いたんですが、何もなさ過ぎて若干引かれました。
住んでいて、便利だと思ったことはありますか?
目黒が近いことですね。私は職場が近いのもそうですが、オシャレなお店がいっぱいあるので。
住んでいて、不便だな、と感じたことはありますか?
目黒駅以外の主要駅に出るとき、必ず目黒駅まで出なけれないけないことですね。少し面倒くさいですね。
危ない目にあったことはありますか?
私はないです。結構治安の良い場所なので、他でも危ない話などは聞いたことないですね。
友だちや恋人は家に誘いやすいですか?
さっきも言いましたけど、何もなさ過ぎて誘えないです(笑)
西小山の賃貸
ワンルームは7万円台から探せます。安いところだと4万円もあるようです。
家族向けの物件だと、2LDKは17万円台ですが、物件数が少ないです。家族で暮らす人は戸建てを購入している可能性が高そうです。
新宿が隣の駅のため、新大久保は山手線内でも家賃相場は高いエリアです。
一人暮らしで家賃を少しでも抑えたいなら、洗足のほうが5千~7千円安いのでおすすめです。
西小山のうわさ
・たなかという果物屋は過去にとんねるずの番組で取り上げられ、とんねるずや北川景子のサインがあるらしい
・東京浴場というお風呂屋さんがあるらしい<
西小山に引越しするべき?まとめると…
・目黒駅が近くてアクセス良し。
・商店街があって買い物環境良し。
・治安がめちゃくちゃ良い。
・住宅街が広がっていて、大きな商業施設やオシャレなお店はない
・一人暮らし物件が多い
・落ち着いた雰囲気で一人暮らしをしたい人におすすめです。
・西小山がある品川区の住みやすさはこちらです。はこちらです。
東京の住みやすい街TOP10
駅名 | 特徴 | |
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1位 | 荻窪駅 | ・治安が良く安心して暮らせる ・2路線使えて都心に出やすい ・10ヶ所以上の商店街がある |
2位 | 三軒茶屋駅 | ・渋谷まで約5分の好立地 ・飲食店が多く外食に便利 ・オシャレな街で買い物しやすい |
3位 | 成増駅 | ・池袋まで10分でアクセス可能 ・治安が良く家賃相場が低い ・実質3路線が使える |
4位 | 大泉学園駅 | ・1R~1DKの家賃相場が低い ・治安が良い閑静な住宅街 ・池袋まで乗り換えなし |
5位 | 中村橋駅 | ・治安が良く安心して暮らせる ・買い物環境が充実している ・飲食店が多く外食しやすい |
6位 | 江古田駅 | ・治安が良い閑静な住宅街 ・池袋駅まで乗り換えなしで約7分 ・徒歩で他の路線も使える |
7位 | 中野駅 | ・2路線使えてアクセスが良い ・飲食店が非常に多い ・中野ブロードウェイが有名 |
8位 | 十条駅 | ・下町の雰囲気が残る街 ・池袋や新宿まで乗り換えなし ・商店街で買い物しやすい |
9位 | 赤羽駅 | ・買い物スポットが充実 ・5路線使えて交通の便が良い ・飲食店が豊富にある |
10位 | 新小岩駅 | ・東京や新宿まで乗り換えなし ・アーケード商店街が便利 ・都内でも家賃相場が低め |
西小山駅以外で住む街を探している人向けに、東京で住みやすい街をまとめました。上記の街は、治安や交通アクセスの良さ、家賃相場の低さなどに優れています。
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