葛西の住みやすさを徹底検証!【治安が悪いというのは本当?】

葛西駅
江戸川区葛西の住みやすさは一言でいうと「それなりに住みやすいが治安が少し不安」です。

東京メトロ東西線の駅で、都内極東の駅がこの葛西駅になります。お隣はすぐに千葉県となります。

電車で新宿、渋谷、池袋へはそれぞれ40分ほどで行くことができます。街に自然が多く、場所によっては東京ディズニーランドの花火が見えます。

物価はお手頃で、家賃もそれほど高くはありません。治安はさほど良いうわさはなく、駅周辺の犯罪件数が多いのが特徴です。

監修 坂入 健太‌
不動産屋「家AGENT」所属
営業課長

不動産屋の経験は5年以上。契約業務と営業に従事し、賃貸業務の幅広い専門知識がある。管理職になる前は年間の接客件数が300~350件と経験豊富。部屋探しから契約までの幅広い知識に的確にアドバイスできるのが強み。


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江戸川区(葛西含む)のデータ

住みやすさ
住みにくい
星3.0
住みやすい
家賃相場
1DKで8.6万円
安い
星3.0
高い
東西線で隣の浦安は11.5万円。
JR/メトロ/その他 路線名
東京メトロ 東西線
主要な駅名 到達時間 経路の例
新宿 40分 東西線→高田馬場駅→山手線
池袋 39分 東西線→大手町駅→丸ノ内線
渋谷 35分 東西線→日本橋駅→銀座線
横浜 1時間1分 東西線→日本橋駅→浅草線
主なスーパー 営業時間
マルエツ葛西店 24時間営業
ワイズマート葛西店 24時間営業
フジマート葛西店 10時~21時
河内屋葛西店 9時~23時

※イオン葛西店という大きめのスーパーもありますが、駅から結構遠い(むしろ西葛西駅のほうが近い)ので注意です。

人口
687,321人(令和5年3月)
少ない
星4.5
多い
犯罪発生率
0.49%
少ない
星1.0
多い
犯罪件数
3,369件(令和3年)前年-392
少ない
星3.0
多い
外国人居住数
38,706人(令和5年2月)
少ない
星5.0
多い
知名度・地名ブランド
低め
星3.0
高め
水族園や観覧車がある葛西臨海公園が近くにあるので知名度は高め。
駅の混雑度
東西線なので朝はかなり混雑する。ピークは7時50分から8時50分。
一人暮らし向けor家族向け?
どちらかと言えば家族向け。
居酒屋の数
少ない
星3.0
多い
居酒屋は駅周辺に100軒ほどある。
気になる人や友だちを家に誘いやすいか・家デートがしやすいか
誘いづらい
星2.0
誘いやすい
ターミナル駅が遠いので友だちを誘いやすい立地ではない。ただ、ディズニーや葛西臨海公園が近くなので、デートの後には誘いやすい。

参考:警視庁

参考:江戸川区公式

参考:一人暮らしをされる方へ、治安のお話

葛西の住みやすさデータを大まかにまとめました!

葛西に住みたい!と思った人は、葛西の不動産屋に潜入調査してきて、特におすすめのお店をまとめた記事があるので、見てみてください!

▶葛西駅のおすすめ不動産屋【10の評価項目で厳選しました】

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葛西の特徴

葛西には「島忠」「イトーヨーカドー」「イオン」「マルエツ」などの大型スーパーがそろっています。小売店の物価も安くて、買い物環境は整っています。

公園も広々とした行船公園があり、家族連れでのんびりしている風景をよく見かけます。

実は葛西臨海公園まで遠くて、徒歩だと4.50分はかかります。電車はメトロ東西線のみ乗り入れていて、朝のラッシュはかなり大変です。

おとなりの西葛西とは1.5キロほどの距離で接しています。治安の悪さは大差がないという評判です。治安はともかくとして、住んでみると結構住みやすいとの声もあります。

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葛西中央口

葛西の特徴2

駅は環七通り沿いにあり、かなり広々としています。駅前にはこのように、ワイズマートというスーパーがあります。

近隣だと24時間営業のマルエツが意外と便利ですが、大型スーパーのイトーヨーカドーやイオンは営業時間が短いので、夜型の方は少し不便かもしれません。

ほかにもブックオフやパチンコ屋などがあり、一人暮らしの人は駅周辺で暇つぶしできそうです。

葛西臨海公園のほうに30分ほど歩けば、24時間営業の大型スーパー「西友」があります。

葛西の特徴3

中葛西から東葛西にかけて、住宅街が広がっています。道路は割と広めなので、ゴミゴミした感じはしなく住みやすそうな雰囲気はあります。

逆に、環七通り沿いに物件を借りてしまうと、夜間のトラック走行音などが気になるかもしれません。

毎朝のラッシュと治安の悪ささえなければ、住みやすい街といえそうです。

葛西の夜の雰囲気

葛西の特徴4

駅前には酔っ払いや飲み屋のキャッチが数人いました。一人暮らしの女性やトラブルに巻き込まれたくない人は気を付けましょう。

葛西の特徴5

駅を降りて一番目立つのがパチンコ屋です。

葛西は大きいパチンコ店が多く、夜でもかなり目立っていました。

葛西の特徴7

街灯はそこそこ明るめですが、ガラの悪そうな人を何人か見かけたので、住宅街のエリアでも女性は注意しましょう。

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葛西のうわさ

・江戸川区の中ではもっとも住みやすいと言われているのが中葛西。

・地下鉄博物館がある。

・東葛西にあるイトーヨーカドーの売り場面積は日本最大級。

・隣の島忠Homesもかなり大きい。

・葛西駅からイトーヨーカドーまではタダでバスに乗れるらしい。

・家賃は安くて静かなので、男性が住むにはかなり良い場所。

・東京ディズニーランドの花火の音は場所によっては意外とうるさい。

・昔は半農半漁の街だったらしい。

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葛西の賃貸

江戸川区で安い物件がありそうと思いきや、安くても4万円台くらいになってしまいます。ただ、安い物件でも風呂トイレがちゃんと部屋についているのも多いです。

一人暮らしの平均的な広さで1Kタイプだと、7万円台から9万円台くらいになります。

高級賃貸はあまりなく、3LDKでも12万円台があったりと意外とリーズナブルです。

この家賃帯であれば、少し奮発して広い部屋にしたほうがいいかもしれません。

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葛西の主な事件

2008/4/5・・・女性監禁事件。江戸川区に居住する女性(19)が深夜に車両による拉致をされました。今も所在不明で未解決。

2013/12/22・・・東葛西で現金強奪事件発生。800万円の現金を強奪される事件発生。未解決。

2014/1/6・・・歌広場 葛西店で強盗事件発生。未解決。

2014/1/28・・・西葛西で女性変死体発見。未解決。

2014/1/15・・・女性拉致監禁・強盗事件が発生した。

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葛西に引越しするべき?まとめると…

・大型スーパーやホームセンターがあり、割と便利。

・治安が悪い。治安がいいという話も聞くが、実際に発生件数を調べてみると結構多い。

・葛西から新宿まで41分、池袋まで40分、渋谷までは35分で行くことができる。

・治安と空気さえ良ければ最高に住みやすいとの声もある。

・都心から離れているだけあり、家賃がかなり安い。

・東西線の混み具合は甘く見てはいけない。

・治安を気にしないで、家賃が安く住みやすい場所を探している方には引越しをおすすめします。

・葛西付近でお探しの方は、東西線で隣の浦安などもあります。

・葛西がある江戸川区の住みやすさはこちらです。

女性目線の葛西一人暮らし検証記事はこちらです。

※路線別、家賃別は下にあります。

東京の住みやすい街TOP10

駅名 特徴
1位 荻窪駅 ・治安が良く安心して暮らせる
・2路線使えて都心に出やすい
・10ヶ所以上の商店街がある

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2位 三軒茶屋駅 ・渋谷まで約5分の好立地
・飲食店が多く外食に便利
・オシャレな街で買い物しやすい

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3位 成増駅 ・池袋まで10分でアクセス可能
・治安が良く家賃相場が低い
・実質3路線が使える

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4位 大泉学園駅 ・1R~1DKの家賃相場が低い
・治安が良い閑静な住宅街
・池袋まで乗り換えなし

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5位 中村橋駅 ・治安が良く安心して暮らせる
・買い物環境が充実している
・飲食店が多く外食しやすい

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6位 江古田駅 ・治安が良い閑静な住宅街
・池袋駅まで乗り換えなしで約7分
・徒歩で他の路線も使える

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7位 中野駅 ・2路線使えてアクセスが良い
・飲食店が非常に多い
・中野ブロードウェイが有名

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8位 十条駅 ・下町の雰囲気が残る街
・池袋や新宿まで乗り換えなし
・商店街で買い物しやすい

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9位 赤羽駅 ・買い物スポットが充実
・5路線使えて交通の便が良い
・飲食店が豊富にある

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10位 新小岩駅 ・東京や新宿まで乗り換えなし
・アーケード商店街が便利
・都内でも家賃相場が低め

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葛西駅以外で住む街を探している人向けに、東京で住みやすい街をまとめてみました!上記の街は、治安や交通アクセスの良さ、家賃相場の低さなどに優れています。


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