曳舟の住みやすさを徹底検証!【粋な下町だが一部治安が心配】

曳舟駅アイキャッチ

曳舟の住みやすさは、一言でいうとオシャレと下町の街並みが楽しめる二面性のある街です。

曳舟は、昔から下町として親しまれてきた地域なんですけど、最近とてもオシャレになってるって知ってますか?

近年は駅前の再開発で、駅前に高層マンションが次々と建っていて「もう無名の下町とは呼ばせない!」って感じです。

でも、未だに住宅地の中には下町らしい、民家が密集したエリアもあって、昔ながらの空気も感じられるような街です。

監修 坂入 健太‌
不動産屋「家AGENT」所属
営業課長

不動産屋の経験は5年以上。契約業務と営業に従事し、賃貸業務の幅広い専門知識がある。管理職になる前は年間の接客件数が300~350件と経験豊富。部屋探しから契約までの幅広い知識に的確にアドバイスできるのが強み。


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墨田区(曳舟を含む)のデータ

住みやすさ
住みにくい
星3.0
住みやすい
家賃相場
安い
星2.5
高い
ワンルーム 平均6.4万円
1K 平均7.6万円
1DK 平均8.1万円
1LDK 平均11.8万円
伊勢崎線で隣りの押上より7,000~8,000円くらい安い
路線名
東武鉄道 伊勢崎線(東武スカイツリーライン)、亀戸線
京急鉄道 押上線
主要な駅名 到達時間 経路の例
新宿 38分 スカイツリーライン→錦糸町駅→中央・総武線
池袋 37分 スカイツリーライン→大手町駅→丸ノ内線
渋谷 36分 スカイツリーライン
東京 25分 スカイツリーライン→大手町駅→丸ノ内線
主なスーパー 営業時間
オーケー 曳舟店 8時30分~21時30分
イトーヨーカドー 曳舟店 10時~22時
まいばすけっと 京成曳舟駅前店 7時~0時
人口
284,371 人(令和5年11月)
少ない
星2.5
多い
外国人居住数
15,607人(令和5年11月)
少ない
星3.0
多い
犯罪件数(警察が把握している数)
1,273件(令和4年)前年+109
少ない
星2.0
多い
都内では犯罪件数が少ない方だが、住宅街は街灯が少なくて、ちょっと狭い道が多いかも。
犯罪発生率
1.05%
少ない
星1.0
多い
知名度・地名ブランド
低め
星1.5
高め
全然有名じゃない。そもそも「ひきふね」と読みずらい。スカイツリーの隣と言えば、なんとなく分かってくれる人もいる。
駅の混雑度
朝のスカイツリーラインはけっこう混雑している。亀戸線は完全にローカル線で、わりといつでも空いている。
一人暮らし向けor家族向け?
買い物環境が充実していて、家賃も都内の中では安めな方なので、一人暮らしにも家族にもおすすめ。
飲食店・居酒屋の数
少ない
星4.5
多い
駅周辺は48件ほどの飲食店がある。ファーストフード店や、丼物のお店が多い。

参考:警視庁
参考:墨田区役所
参考:一人暮らしをされる方へ、治安のお話

曳舟駅の物件を探す

曳舟ってどんな街?

東側の方が、栄えている感じではありましたが、東側にも西側にも商店街があって買い物環境は良さそうです。

では、東側から紹介していきます!

曳舟駅東側

イトーヨーカドー

駅前に大きなイトーヨーカドーがあります。駅前であるため、買い物に非常に便利です。

スカイツリー

高層マンションの隣に、スカイツリーが見えます。

京成曳舟駅

東側は、徒歩7分の距離に京成曳舟駅があります。京成線沿いに用事があるときに便利です。

キラキラ橘商店街

京成曳舟駅から徒歩10分ほど離れたところに「キラキラ橘商店街」があり、約70件ものお店が並んでいます。

お惣菜屋さんが多いので、自炊派の人も外食派の人も嬉しいです。

古い建物

曳舟には、結構古い建物も残っています。中には、長屋も残っているそうです。長屋とは、大正から昭和初期の集合住宅のようなもので、下町感があります。

住宅街

住宅街は、駅から離れると一戸建てが多いです。地元の人が多く住んでいるようです。

大通り沿いマンション

大通り沿いには、多くのマンションが建っています。ただし、明治通りで交通量が多いので、騒音が少し気になりそうです。

曳舟駅西側

まいばすけっと

駅前には、スーパーのまいばすけっとがあるので買い物に便利です。

鳩の街商店街

駅から徒歩5分辺りに、鳩の街商店街があります。90年の歴史がある商店街です。

古い建物をリノベーションしたショップもあり、観光スポットとしても人気です。

マンションやアパート

西側は、東側よりもマンションやアパートが多かったです。一人暮らしの物件を探している人は、西側で探したのがおすすめです。

ただし、住宅街は全体的に道幅が狭いです。中には車も入れないくらい狭い道もあるので、女性の方は少し周りを警戒するようにしましょう。

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曳舟の治安は?

治安の良さ
悪い
星4.5
良い

曳舟の治安は非常に良好です。東京23区の中でも治安が良いエリアになります。

曳舟の治安について、隣駅の押上と東向島で治安を比較して紹介します。

暴行や傷害

曳舟の治安は押上より、やや治安が良いです。下町の雰囲気が漂う穏やかな街なので、もともと治安が良いです。

2017年1月~12月の間に、曳舟では暴行や傷害事件が約11件発生しています。隣駅の押上では約14件、東向島では約9件発生しており、曳舟とはさほど変わりありません。

曳舟は単純計算で、1ヶ月に1回ぐらい犯罪が起こってるいることになります。

公然わいせつや不審者情報

2017年1月~12月の間で、曳舟駅から1キロ圏内だけで公然わいせつの報告が1件だけありました。

隣の東向島では1件、押上では2件の公然わいせつが報告されています。

不審者による声かけは、住宅街を中心にたまに発生しているようです。

公然わいせつが1件しか発生していないため、女性の一人暮らしでも安心して暮らせます。

曳舟で最近起こった事件

2016/10/6・・・午後11時10分頃、墨田区京島1丁目の路上で、女子生徒が帰宅途中、男につきまとわれた。

2016/10/31・・・午後4時30分頃、墨田区東向島2丁目の路上で、男子児童が下校途中、男に平手で殴られた。

2018/1/12・・・午後7時30分頃、墨田区東向島2丁目の路上で、女子生徒が帰宅途中、男に声をかけられた。

2018/5/9・・・午後3時40分頃、墨田区東向島2丁目の路上で、公然わいせつが発生。

曳舟に住んだ方の体験談

26歳の女性サービス業の方に、曳舟のことをいろいろ聞いてみました。

住んでいた期間を教えてください。

4年です。

駅から家まではどれくらいの距離ですか?

5分くらいです。

部屋の間取りや、だいたいの家賃を教えてください。

間取りは1Kで、家賃は約5万円です。

通勤、通学の所要時間はどれくらいですか?

通勤時間は約30分です。急行に乗ると比較的混んでますね。

街の雰囲気はどうですか?

墨田区に多い下町という感じです。一方、高層マンションが多く、都心の町のような一面もあります。

住んでいて、便利だと思ったことはありますか?

買い物は駅前のイトーヨーカドーでだいたい済みます。それ以外はスカイツリータウン!

住んでいて、不便だな、と感じたことはありますか?

飲食店が少ない気がします。あってもチェーン系のレストランや居酒屋がちょこっと。

危ない目にあったことはありますか?

私はないです。たまーに痴漢が出るとは聞いたことありますが。

友だちや恋人は家に誘いやすいですか?

スカイツリーラインは秋葉原方面まで伸びているので、都心の人も多少は誘いやすいかもしれないですね!

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曳舟の賃貸

ワンルームは7万円台から探せます。安いところだと4万円台があります。

駅前は、再開発のため家賃相場が少し高いですが、駅を離れればそこまで高くありません。

少なくとも一人暮らし用のお部屋は、そこまで高くないです。

全体的に築年数が古めですが、新しいものもあるので、根気よく探せば綺麗で家賃が安いお部屋が見つかる可能性があります。

家族向けの物件は、2LDKでだいたい13~14万円くらいです。それ以上広いお部屋はほとんど見つかりませんでした。

タイミングが良ければ、2LDKよりも広いお部屋が見つかるかもしれません。

曳舟に引越しするべき?まとめると…

・元々は下町エリアで、駅から見て西側に今でもその街並みが残っている。

・東側は再開発で近代的な街並みに生まれ変わった。高層マンションがとにかく多い。

・買い物施設は駅前にイトーヨーカドーがある。他にも小さいスーパーが何件かある。

・家賃相場は再開発のため、以前よりも少しずつ上がってきている。

・電車で渋谷までは36分、池袋は37分、新宿は38分で行ける。

・曳舟がある墨田区の住みやすさはこちらです。

東京の住みやすい街TOP10

駅名 特徴
1位 荻窪駅 ・治安が良く安心して暮らせる
・2路線使えて都心に出やすい
・10ヶ所以上の商店街がある

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2位 三軒茶屋駅 ・渋谷まで約5分の好立地
・飲食店が多く外食に便利
・オシャレな街で買い物しやすい

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3位 成増駅 ・池袋まで10分でアクセス可能
・治安が良く家賃相場が低い
・実質3路線が使える

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4位 大泉学園駅 ・1R~1DKの家賃相場が低い
・治安が良い閑静な住宅街
・池袋まで乗り換えなし

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5位 中村橋駅 ・治安が良く安心して暮らせる
・買い物環境が充実している
・飲食店が多く外食しやすい

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6位 江古田駅 ・治安が良い閑静な住宅街
・池袋駅まで乗り換えなしで約7分
・徒歩で他の路線も使える

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7位 中野駅 ・2路線使えてアクセスが良い
・飲食店が非常に多い
・中野ブロードウェイが有名

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8位 十条駅 ・下町の雰囲気が残る街
・池袋や新宿まで乗り換えなし
・商店街で買い物しやすい

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9位 赤羽駅 ・買い物スポットが充実
・5路線使えて交通の便が良い
・飲食店が豊富にある

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10位 新小岩駅 ・東京や新宿まで乗り換えなし
・アーケード商店街が便利
・都内でも家賃相場が低め

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曳舟駅以外で住む街を探している人向けに、東京で住みやすい街をまとめました。上記の街は、治安や交通アクセスの良さ、家賃相場の低さなどに優れています。


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