八丁畷の住みやすさを徹底検証！【治安は良いけど買い物に不便な街】
八丁畷を一言でいうと、川崎駅の隣にある静かな住宅街です。
八丁畷は、川崎駅から歩いて10分くらいです。ただ、川崎駅周辺に人やお店が流れてしまったため、駅前にあった商店街も今はかなり寂れてしまいました。
人が少ない分、川崎駅周辺と比べると治安は良いみたいですね。京急本線を使えば羽田空港まで約20分で行けるので、出張や旅行が多い方にもおすすめです。
不動産屋「家AGENT」所属
営業課長
不動産屋の経験は5年以上。契約業務と営業に従事し、賃貸業務の幅広い専門知識がある。管理職になる前は年間の接客件数が300～350件と経験豊富。部屋探しから契約までの幅広い知識に的確にアドバイスできるのが強み。
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目次
川崎市(八丁畷を含む)のデータ
| 住みやすさ |
|---|
住みにくい住みやすい |
| 家賃相場 |
|---|
安い高い |
| ワンルーム 平均5.3万円 |
| 1K 平均7.3万円 |
| 1DK 平均9.1万円 |
| 1LDK 平均11.9万円 |
| 京急本線で隣りの川崎（京急川崎）より4,000～20,000円くらい安い |
| 路線名 |
|---|
| JR南武線 京急本線 |
| 主要な駅名 | 到達時間 | 経路の例 |
| 新宿 | 44分 | 京急本線→品川駅→山手線 |
| 池袋 | 52分 | 京急本線→品川駅→山手線 |
| 渋谷 | 37分 | 京急本線→品川駅→山手線 |
| 京急川崎 | 1分 | 京急本線 |
| 主なスーパー | 営業時間 |
| 京急ストア八丁畷店 | 10時～22時 |
| まいばすけっと日進町店 | 7時～24時 |
| まいばすけっと 日進町市電通り店 | 7時～24時 |
| ビッグヨーサン 鶴見店 | 9時30分～21時 |
| 人口 |
|---|
| 231,433人（平成30年7月） |
少ない多い |
| 外国人居住数 |
|---|
| 15,019人（平成30年7月） |
少ない多い |
| 犯罪件数(警察が把握している数） |
|---|
| 32,321件（令和5年9月時点）前年+6,311 |
少ない多い |
| 犯罪発生率 |
|---|
| 0.55% |
少ない多い |
| 知名度・地名ブランド |
|---|
低め高め |
| 川崎の隣街といってようやく分かって貰える。だいたい「畷(なわて)」が読めない。 |
| 駅の混雑度 |
|---|
| 朝の京急本線は、品川行きも横浜行きもかなり混雑している。 |
| 一人暮らし向けor家族向け？ |
|---|
| どちらかと言えばファミリー向けの物件が多い。 |
| 飲食店・居酒屋の数 |
|---|
少ない多い |
| 駅周辺は18件ほどの飲食店と居酒屋がある。 |
参考：神奈川県警
参考：川崎市役所
人口、外国人の居住数、犯罪発生率は未更新
八丁畷ってどんな街？
八丁畷は、あまり栄えていないです。駅周辺にお店はほとんどなく、住宅街が広がっています。
まずは、東側から紹介していきます。
八丁畷駅東側
駅前は、最近整備されたのか、道も舗装されてキレイになっていました。
ただ、駅ビルなどの目立つ商業施設はほとんどありませんでした。
駅を出てからすぐ右側には「八丁畷商店街」がありました。
ただ、最近はめっきり寂れてしまったようで、個人営業のお店が営業しているだけでした。
近くには「八丁畷ショッピングセンター」や「八丁畷駅前飲食街」といった、小さな商店街がありました。
しかし、シャッターが閉まっているお店が多く、正直活気は全くありませんでした。
駅周辺には、静かで落ち着いた住宅街が広がっていました。
特に、ファミリー向けのマンションがかなり多かったです。
住宅街を東側に抜けると「第一京浜」という大きな道にでました。第一京浜沿いもマンションがたくさん建ってました。
通り沿いは、最近建ったばかりのマンションも多かったので、キレイな物件に住みたい人はこの辺で探すといいかもしれません。
第一京浜を越えると、今度は戸建てやアパートが多い住宅街が広がってました。
落ち着いていて治安もよさそうですが、街灯が少ないので夜道は若干怖さを感じるかもしれません。
八丁畷駅西側
西口周辺は、商店街はなさそうですね。駅前から住宅街が広がっています。
高架下のすぐ近くには、100円ローソンとセブンイレブン、スナックがありました。それにしてもお店が少ないですね。
駅から2～3分ほど離れると閑静な住宅街が広がっていました。
すぐ近くに中学校があるみたいで、子どもたちの声が聴こえてきます。
ちなみに、京急の線路沿いを北へ10分ほど歩くと、川崎駅東口周辺にたどり着くみたいです。
食事、買い物、娯楽施設は川崎に揃ってるので、川崎には普段からよく通うことになりそうです。
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八丁畷の賃貸
ワンルームは、5万円台から探せ、安いところだと4万円もあるみたいですね。川崎駅は歩いて行ける距離だが、家賃相場が7,000～8,000円くらい高くなります。
2LDKだと3～4万円くらい家賃相場が安くなるので、家賃を少しでも抑えたい方には八丁畷をおすすめします。
八丁畷に住んだ方の体験談
30歳の女性美容師の方に、八丁畷のことをいろいろ聞いてみました。
Q住んでいた期間を教えてください。
A6年。
Q駅から家まではどれくらいの距離ですか？
A5分くらい。
Q部屋の間取りや、だいたいの家賃を教えてください。
A間取りは1Kで、家賃は約6万円。
Q通勤、通学の所要時間はどれくらいですか？
A通勤時間は約20分。品川方面は混雑がひとい。
Q街の雰囲気はどうですか？
A八丁畷はかなり静かな住宅街エリアだと思う。
Q住んでいて、便利だと思ったことはありますか？
A川崎駅に近い。日常的な買い物くらいなら駅周辺のスーパーで済むけど、ショッピングなどは、ほとんど川崎駅周辺を利用している。
Q住んでいて、不便だな、と感じたことはありますか？
Aとりあえず八丁畷は何かとお店が足りてない感じ。全部川崎駅周辺まで足を伸ばせば解決するけど。
Q危ない目にあったことはありますか？
A特にない。治安は良い。
Q友だちや恋人は家に誘いやすいですか？
A川崎駅まで歩いて行ける距離だから、比較的誘いやすい。
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八丁畷のうわさ
・「畷(なわて)」が読めない人が多い。
・東京の八丁堀と間違えられることがある。
・駅の東に位置する日進町は、かつて日雇い労働者が多く住むドヤ街だったらしい。
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八丁畷の事件
2017/3/18・・・川崎市川崎区京町付近に下校途中の女子児童が、後ろから来た男に抱きかかえられる事案が発生。
2018/6/19・・・午後1時45分頃、横浜市鶴見区元宮付近で、帰宅途中の女子生徒が下半身を露出する男を目撃。
2018/725・・・午前11時頃、川崎市幸区古市場付近で公然わいせつ事件が発生。
八丁畷に引越しするべき？まとめると
・川崎の隣に位置する住宅街。
・川崎までは徒歩10分くらい。
・ひと昔前まで栄えてた商店街があったが今はかなり寂れている。
・買い物施設はほとんどないので、買い物は川崎を利用することになる。
・住宅街はとても静かな雰囲気で治安は良い。
・家賃相場はワンルームで平均6.4万円。
・ファミリー向けの2LDKは13万円前後で借りられる。
・電車で京急川崎まで2分、そのほか渋谷までは48分、新宿は55分、池袋は64分で行ける。
神奈川の住みやすい街TOP10
| 駅名 | 特徴 | |
|---|---|---|
| 1位 | 日吉駅 | 家賃相場・治安・交通アクセス・買い物環境ともにバランスが良く、世代問わず住みやすい街。慶応大学の日吉キャンパスがあって、学生向けのコスパの良いお店が多い。 |
| 2位 | 藤沢駅 | 江の島・湘南エリアの中でも治安が良いエリア。駅周辺に大型商業施設があって、買い物環境が非常に良い。都内主要駅のほとんどに乗り換えなしで行ける。 |
| 3位 | 戸塚駅 | 再開発により一気に人気があがった街。治安が良く子育て世帯が多い。電車の路線が多い、大型商業施設があるなど利便性が高い。 |
| 4位 | 川崎駅 | 神奈川の主要駅の1つ。駅直結の大型商業施設が全国有数の広さ。駅周辺で生活が完結するほど便利な街。 |
| 5位 | 武蔵小杉駅 | 再開発により駅周辺の利便性が向上。綺麗な街並みでブランド力が高い。2016年から住みたい街ランキングの上位にいる。 |
| 6位 | 海老名駅 | 都内へのベッドタウンとして、ファミリー層からの人気が高い街。2023年に東急直通線が開業して利便性が高まっている。 |
| 7位 | たまプラーザ駅 | 公園や教育施設が多く、子育て世帯に人気が高い街。丘の上の高級住宅地としても有名。街頭に防犯カメラが多く治安が良い。 |
| 8位 | 保土ヶ谷駅 | 横浜駅の隣にも関わらず、家賃相場が低い穴場の街。特に学生や新社会人に人気が高い。治安が良く、女性の一人暮らしにもおすすめ。 |
| 9位 | 桜木町駅 | みなとみらいや中華街に近い住宅エリア。都会と下町が混在している。教育環境が充実していて、子育て世帯に人気が出ている。 |
| 10位 | 鎌倉駅 | 観光地として有名だが、治安が良く人気が高い街。商店街が多く、買い物場所にも困らない。お店の閉店時間が早いので夜は静か。 |
八丁畷駅以外で住む街を探している人向けに、神奈川で住みやすい街をまとめました。上記の街は、治安や交通アクセスの良さ、家賃相場の低さなどに優れています。
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