【2025年6月】東京の住みやすい街ランキングTOP10！治安が良い駅や家賃相場が安い駅も紹介

新生活のスタートや住み替えに向けて、首都・東京で「本当に住みやすい街」はどこなのでしょうか？

また、数多くの街が存在する東京では、何を基準に選べば良いか迷ってしまう方も多いはずです。

この記事では、住まい選びに欠かせない5項目を独自の基準で評価、東京の住みやすい街TOP10をランキングで作成。家賃の安さ、治安の良さなど人によって最適な街が分かります。

また、筆者おすすめ物件を各街で紹介しているので、物件選びの参考にしてください。東京の住みやすい街の物件選びにおすすめのお部屋探しアプリを使って、理想の住まいを探しましょう。

東京都の部屋探しアプリおすすめ3選

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治安面

ALSOKがまとめている刑法犯罪遭遇率のデータを見ると、杉並区の刑法犯遭遇率は259.3人に1件と、都内平均と比較しても非常に低い数値です。これは都内でもトップクラスに治安が良いエリアです。

区全体として落ち着いた住宅街が多く、大規模な繁華街が少ないことが要因と考えられます。

荻窪や阿佐ヶ谷などの駅周辺は商業施設で賑わいますが、夜間は比較的静かです。実際に住んでいる人からも治安の良さに対する評価は高く、安心して暮らせる街として人気があります。

主要駅への交通アクセス

杉並区の荻窪駅にはJR中央線(快速・各駅停車)、JR総武線(各駅停車)、東京メトロ丸ノ内線の3線路が通っています。新宿駅へは10分、東京駅も中央線快速で25分でアクセス可能です。

また、東京メトロ丸ノ内線では始発駅のため、新宿や東京駅、銀座方面へも座ってアクセスできる可能性があります。ただ、渋谷へは乗換が1回必要なため、渋谷方面の職場の人は一度考えましょう。

荻窪駅周辺で筆者が見つけたおすすめ物件を紹介

※既に契約されて紹介されていない可能性があります

荻窪駅で見つけた筆者おすすめ物件です。家賃相場よりも若干値段は高いですが、管理費込でも8万円以下に収まっています。築3年で新しいため、中も外も綺麗な物件を探している人におすすめです。

また、JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線で都心にアクセスしやすい荻窪駅には徒歩10分の近さ。近くにコンビニやスーパー、ドラッグストアもあります。

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3位世田谷区｜三軒茶屋駅がおすすめ

治安面

ALSOKがまとめている刑法犯罪遭遇率のデータを見ると、世田谷区の刑法犯遭遇率は255.0人に1件で、杉並区や文京区と並んで都内でも非常に治安の良いエリアです。

三軒茶屋や二子玉川のように商業的に賑わう駅もありますが、区の大部分が閑静な住宅地で構成されているため、全体として低い犯罪率を保っています。

ファミリー層からの人気が高いのも、この治安の良さが大きな理由の一つでしょう。安心して子育てをしたい、静かに暮らしたいと考える人にとって魅力的な環境です。

主要駅への交通アクセス

世田谷区の三軒茶屋駅には、東急田園都市線(急行停車駅)と東急世田谷線の2路線が乗り入れています。渋谷駅へは田園都市線急行でわずか約5分と、都心へのアクセスは抜群です。

田園都市線は東京メトロ半蔵門線へ直通運転しており、大手町(東京駅近く)へも乗り換えなしで約30分です。ただし、新宿までは乗換が必要、乗換が面倒で新宿へ行くことが多い人は避けましょう。

三軒茶屋駅周辺で筆者が見つけたおすすめ物件を紹介

※既に契約されて紹介されていない可能性があります

三軒茶屋駅で見つけた筆者おすすめ物件です。築4年と新しい物件で家賃は高めですがオートロックもあり、女性にも人気が高い物件になります。

また、インターネット対応物件のため、光回線の工事費用や月々のインターネット料金が発生しないのも魅力です。さらに、仕事で家を開けることが多い人にとって、宅配ボックスがあるのも助かります。

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4位文京区｜茗荷谷駅がおすすめ

治安面

ALSOKがまとめている刑法犯罪遭遇率のデータを見ると、文京区の刑法犯遭遇率は266.8人に1件で、今回取り上げたエリアの中では最も治安が良い数値です。

文京区内には大学や有名校が多く、文教地区としての落ち着いた街並みが形成されています。また、大規模な歓楽街が存在しないことも治安が良い要因です。

実際に住んでいる住民の防犯意識も高く、静かで安全な生活を求める人には最適な環境と言えるでしょう。

主要駅への交通アクセス

文京区の茗荷谷駅には東京メトロ丸ノ内線が通っています。1路線のみですが、丸ノ内線は東京駅、銀座、新宿、池袋といった主要なビジネス・商業エリアを網羅しており、非常に利便性の高い路線です。

東京駅へは約12分、新宿駅へも約15分と、どちらも乗り換えなしでアクセスできます。特に、東京駅のアクセスに優れているので、丸の内周辺の勤務の人におすすめです。

茗荷谷駅周辺で筆者が見つけたおすすめ物件を紹介

※既に契約されて紹介されていない可能性があります

茗荷谷駅で見つけた筆者おすすめ物件「チャルテ茗荷谷」です。このエリアの家賃相場(1K/1DKで7.5万円程度)と比較すると、管理費3,000円を含めても7.2万円と、非常に魅力的な賃料設定になっています。

この価格帯なのに、築5年と比較的新しく浴室乾燥機、温水洗浄便座といった人気の設備が整っています。お部屋は17.55㎡はコンパクトですが、空間を上手く活用すれば一人暮らしなら問題ありません。

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5位中野区｜中野駅がおすすめ

治安面

ALSOKがまとめている刑法犯罪遭遇率のデータを見ると、中野区の刑法犯遭遇率は181.8人に1件です。杉並区や練馬区(250人/件超)などと比較するとやや犯罪が起きやすい傾向にあります。

中野駅周辺が「中野ブロードウェイ」や「サンモール商店街」を中心に多くの人で賑わう商業・飲食エリアが存在。そのため、人の集まる場所特有の軽犯罪が発生しやすいことが影響しています。

駅から少し離れた住宅街は比較的落ち着いており、実際に住むエリアを選べば、それほど心配する必要はないでしょう。

主要駅への交通アクセス

中野区の中野駅にはJR中央線(快速・各駅停車)、JR総武線(各駅停車)、東京メトロ丸ノ内線の3線路が通っています。新宿駅へは5分、東京駅も中央線快速で20分でアクセス可能です。

東京メトロ東西線は大手町や日本橋といったビジネス街へ直通しており、通勤にも非常に便利です。渋谷駅へは新宿駅でJR山手線に乗り換えて約15分程度です。

中野駅周辺で筆者が見つけたおすすめ物件を紹介

※既に契約されて紹介されていない可能性があります

中野駅エリアで見つけた筆者おすすめ物件「ルミエール」です。築4年と新しいので、家賃相場(中野区1K/1DKで6.8万円程度)より高くなっていますが、洋室7.7帖で他の物件よりも広いのが魅力。

中野駅までは徒歩15分ですが、西武新宿線の新井薬師前駅までは徒歩5分で着きます。西武新宿駅や高田馬場駅周辺に勤務している人なら、中野駅よりも新井薬師前駅を活用しましょう。

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6位目黒区｜学芸大学駅がおすすめ

治安面

ALSOKがまとめている刑法犯罪遭遇率のデータを見ると、目黒区の刑法犯遭遇率は214.2人に1件です。文京区や杉並区(250人/件超)と比較するとやや劣りますが、都内では十分に治安の良い部類に入ります。

中目黒や自由が丘といった人気の商業エリアが存在するのが要因です。人気の商業エリアでは、多くの人が集まるため、軽犯罪の発生しやすいです。

しかし、区全体としては洗練された住宅街が多く、落ち着いた雰囲気が保たれています。夜道も比較的明るく、女性の一人暮らしなどでも安心感があるという声も聞かれます。

主要駅への交通アクセス

目黒区の学芸大学駅には東急東横線が乗り入れています(急行停車駅)。渋谷駅へは約7分と非常に近く、そこから各方面へのアクセスもスムーズです。

東急東横線は東京メトロ副都心線へ直通運転しています。新宿駅への直通はないですが、新宿三丁目駅は乗り換えなしで約12分、池袋方面へも便利です。

学芸大学駅周辺で筆者が見つけたおすすめ物件を紹介

※既に契約されて紹介されていない可能性があります

学芸大学駅で見つけた筆者おすすめの新築物件「PLUMERIA学芸大学」です。家賃8.5万円で高めですが、新築かつ敷金礼金がゼロという点を考慮するとお得に感じます。

また、ペットも相談可能な貴重な物件のため、ペット好きな人にとってもおすすめです。オートロックや宅配ボックスも完備されており、セキュリティ面も高い物件になっています。

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7位品川区｜武蔵小山駅がおすすめ

治安面

ALSOKがまとめている刑法犯罪遭遇率のデータを見ると、品川区の刑法犯遭遇率は205.1人に1件で、目黒区と同程度の良好な治安レベルです。

品川駅や大崎駅周辺のような大規模なビジネス・交通拠点では人が多く軽犯罪も起こります。しかし、武蔵小山や大井町周辺の活気ある商店街や、そこから一歩入った住宅街は比較的落ち着いています。

また、区による防犯パトロールなども行われており、安心して生活できる環境が整っています。

主要駅への交通アクセス

品川区の武蔵小山駅には東急目黒線が乗り入れています(急行停車駅)。東急目黒線は東京メトロ南北線および都営三田線と直通運転を行っており、都心のビジネス街へのアクセスが非常に便利です。

例えば、大手町(東京駅近く)へは約25分、目黒駅でJR山手線に乗り換えれば新宿駅へ約20分、渋谷駅へ約15分で到着します。

武蔵小山駅周辺で筆者が見つけたおすすめ物件を紹介

※既に契約されて紹介されていない可能性があります

武蔵小山駅エリアで見つけた、こちらの「目黒本町一丁目の賃貸アパート」をご紹介します。このエリアの家賃相場(品川区1K/1DKで7.5万円程度)と比較しても手を出しやすい価格設定が魅力です。

駅からの距離を少し許容できるのであれば、人気の武蔵小山エリアで家賃を抑えたい方におすすめの物件です。さらに、スモッカの最大のキャッシュバック5万円の対象物件に該当しています。

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8位練馬区｜石神井公園駅がおすすめ

治安面

ALSOKがまとめている刑法犯罪遭遇率のデータを見ると、練馬区の刑法犯遭遇率は258.5人に1件と、杉並区や世田谷区と肩を並べる都内でもトップクラスの治安の良さを誇ります。

区の大部分が戸建てや集合住宅を中心とした住宅地で構成されているのが主な要因です。また、大規模な繁華街が少ないことも治安の良さに繋がっています。

子育て世帯にも人気のエリアであり、地域住民による防犯活動も活発なため、安心して暮らせる環境が整っていると言えるでしょう。

主要駅への交通アクセス

練馬区の石神井公園駅は西武池袋線の急行停車駅です。池袋駅へは約10分と非常にスピーディーにアクセスできます。

ただし、東京駅・新宿駅・渋谷駅で見ると、どの駅にも25分以上掛かってしまいます。職場や学校へのアクセスの良さを重視する人は、目的地までどれくらいかチェックしておきましょう。

石神井公園駅周辺で筆者が見つけたおすすめ物件を紹介

※既に契約されて紹介されていない可能性があります

石神井公園駅で見つけた筆者おすすめ物件「ピエール石神井公園」です。管理費込7万円の家賃、敷金礼金ゼロで初期費用も抑えられ金銭面に優れています。

さらに、オートロックや温水洗浄便座など日々の暮らしに有ったら嬉しい設備が備わっています。都心への通勤通学が必要だが、家賃は抑えたいという人は、石神井公園駅の物件がおすすめです。

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9位北区｜赤羽駅がおすすめ

治安面

ALSOKがまとめている刑法犯罪遭遇率のデータを見ると、北区の刑法犯遭遇率は183.2人に1件で、中野区と同程度の水準です。

特にターミナル駅である赤羽駅周辺、特に東口の「一番街」などの飲み屋街は夜間賑わいを見せるため、軽微なトラブルも発生しやすい傾向があります。

一方で、十条や王子などの駅周辺や、駅から離れた住宅地は比較的落ち着いており、エリアによって治安の状況は異なります。

主要駅への交通アクセス

北区の赤羽駅は、JRの多数の路線が乗り入れる都内有数のターミナル駅の一つです。東京駅へは約20分、新宿駅へは約15分、渋谷駅へも約20分と、いずれも乗り換えなしでアクセスできます。

上野東京ラインや湘南新宿ラインを利用すれば、横浜方面や大宮方面へもダイレクトに繋がっており、広範囲への移動に非常に便利です。

赤羽駅周辺で筆者が見つけたおすすめ物件を紹介

※既に契約されて紹介されていない可能性があります

赤羽駅エリアで見つけた筆者おすすめ物件「GLANZ赤羽WEST」です。家賃7.2万円、管理費3,000円で、このエリアの家賃相場(北区1K/1DKで6.9万円程度)と比較しても、かなり手頃な価格設定。

お部屋は17.07㎡とコンパクトな1Kですが、温水洗浄便座、エアコンも完備されており、一人暮らしには十分な機能性を持っています。家賃を抑えたいと考えている単身者の方に特におすすめです。

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10位豊島区｜目白駅がおすすめ

治安面

ALSOKがまとめている刑法犯罪遭遇率のデータを見ると、豊島区の刑法犯遭遇率は98.8人に1件です。他のエリアよりも犯罪に巻き込まれやすいです。

犯罪発生率が高い要因として、区内に日本有数の巨大ターミナル駅であり大規模な繁華街・歓楽街でもある池袋駅を抱えていることが考えられます。

ただし、同じ豊島区内でも、山手線の目白駅周辺や巣鴨駅周辺などは落ち着いた住宅街が広がっており、治安の状況は大きく異なります。

主要駅への交通アクセス

豊島区の目白駅はJR山手線の1路線のみです。都心を環状運転する山手線上にあるため、主要なターミナル駅へのアクセスは非常にシンプルかつ便利です。

池袋駅へは1駅約2分、新宿駅へ約7分、渋谷駅へ約14分、東京駅へも約25分と、すべて乗り換えなしで到着します。

目白駅周辺で筆者が見つけたおすすめ物件を紹介

※既に契約されて紹介されていない可能性があります

目白駅エリアで見つけた筆者おすすめ物件「リンデ落合」です。1Kの家賃相場(豊島区1K/1DKで7.1万円程度)に比べると高いですが、28.14㎡という1Kとしては破格の広さを誇ります。

JR山手線の目白駅へは徒歩15分と少し歩きますが、都心主要部へのアクセスは抜群です。西武新宿線の下落合駅になら徒歩6分で、新宿方面へのアクセスが多い人にもおすすめの物件です。

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東京都の治安が良い街

東京都の治安の良い街をピックアップしたので紹介します。ALSOKがまとめている2023年の刑法犯遭遇率の低さを基にしています。

※村や町は利便性に難があるため、治安が良くても抜いています

東京都23区と比較して、治安が良い街ばかりです。ファミリー層が多くいるのもメリットで、子どもを守るためのパトロール活動が活発に行われています。

ただし、町村など治安が良いエリアに行こうとすると、都心へのアクセスが不便になるので注意しましょう。交通の便も考慮したうえで、治安が良い街を選ぶなら、稲城市や三鷹市あたりがベストですね。

東京23区内での治安が良い街

文京区、杉並区、練馬区は、いずれも23区内でトップクラスの刑法犯遭遇率の低さを誇っています。文教地区としても有名で、閑静な住宅街などファミリー層が暮らしやすいです。

ただし、一部地域には街灯がなく、夜暗すぎる場所があるので注意が必要です。特に、女性の一人暮らしで引越先を考えている人は、駅までの経路に街灯や人通りがあるかチェックしましょう。

東京23区内で家賃が安い駅

東京23区内にも家賃が安い駅はありますが、勤務先によってどの駅が最適かが変わります。乗り換えも面倒なので、目的地と同じ路線で安い駅を選ぶのがおすすめです。

勤務先周辺の家賃と比較して、どれくらい安いかで判断しましょう。

※スーモの沿線ごとのアパート家賃相場を参考

東京23区内で家賃が安い駅を探す時、JR線沿いは避けて探すのが大事です。交通の利便性が高く、家賃が高騰しています。

東京都で家賃が安いエリアは足立区、練馬区、江戸川区、板橋区、葛飾区でした。また、埼玉や神奈川、千葉にも都心まで直通かつ安い駅が存在します。東京以外でもいい人は三県から選びましょう。

▶埼玉の住みやすい街ランキングはこちら
▶神奈川の住みやすい街ランキングはこちら
▶千葉の住みやすい街ランキングはこちら

まとめ：東京の住みやすい街は武蔵野市！自分に合う街選びが大事

東京都の最も住みやすい街は、武蔵野市です。武蔵野市は23区外ならではの自然の多さを持ちつつ、23区と変わらない交通アクセスの良さ、買い物のしやすさを持っています。

ただ、東京には他にもおすすめのエリアがあります。治安が良い街を選びたい人は文京区、家賃の安さを重視したい人は練馬区など、自分が重要視する住まい選びから判断するのも大切です。

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